「預售屋備查新制」於2021年7月1日上路，行政院消費者保護處會同內政部及各地方政府針對全國50處建案預售屋買賣契約進行專案查核，有22建案不符規定，不合格率高達44%，而15項規定中只要1項不合規定，全案可依《平均地權條例》裁罰6萬至30萬，其中以台東縣三銳建設「三銳大和」最誇張，達13項不合格。
內政部地政司專委陳啟明表示，這次的查核用於了解去年新制上路後業者執行狀況，其主要要求建商銷售預售屋前必須將相關建案資訊、買賣定型化契約必須報給建案所在地主管機關作備查，若未經備查就擅自銷售，可依《平均地權條例》裁罰3萬至15萬元，若業者契約違反規定則開罰6萬至30萬。
消保處諮議陳世元說明查核結果，違反「驗收」規定共計10建案，違規樣態如，交屋保留款由房地總價5%降低為0元、5萬元等，另瓦斯外管費用應由商方協商，但未經協商直接轉嫁消費者負擔。
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違反「房地所有權移轉登記期限」規定共9建案，如未與使用執照核發後4個月內申辦房地所有權移轉登記，或消費者未協助加蓋印章、出具證件辦理房地所有權移轉登記時，建商任意解除契約，並請求高額違約金。
違反「開工及取得使用執照期限」規定共8建案，如未明確記載開工及取得使用執照期日，另，依政府機關查察、新冠肺炎疫情或鄰房糾紛等非法定事由拖延完工日期。
違反「房地面積誤差及其價款找補」規定共7建案，如房地面積短少，建商不為找補，也有房地面積誤差，限制消費者不得解除契約。
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陳啟明表示，建案相關資訊於實價登錄網站上都有，而從去年7月累計至今年3月10日共1318建案資訊，預售屋實價登錄成交資訊也累計30.2萬件，提醒消費者購買前尚實價登錄相關資訊、契約內容及成交行情。
若建商送A版本備查，但卻給消費者B版本，同樣違反《平均地權條例》可裁罰6萬至30萬元，且依戶棟數開罰，假設建案共50戶，有5戶契約違反規定，就依5戶數量開罰。
簡任秘書陳星宏表示，過去預售屋不合規定比率高達9成，如今已降至一半，呼籲消費者簽訂任何定型化契約之前，可以去實價登錄觀看各縣市政府核准之建案內容，如有不符合之處，歡迎消費者與各縣市政府做檢舉。
若發現不符契約是否重簽？陳星宏說，若不符規法律上就是無效條款、無具效力，呼籲雙方重簽符合規定的版本，避免損害不斷擴大。若建商不理會，屬民事糾紛，到法院進行訴訟，法院會依政府公版內容做判決依據。
(陳怡文/台北報導)
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