北市明倫社宅租金過高引發爭議，台北市政府過去稱「法不溯既往」，不願調整租金價格，如今政策卻大轉彎！台北市長柯文哲今(1/7)上午宣布，由於明倫社宅「設計錯誤」，陽台5坪以上「超過不算錢」。至於房屋稅、地價稅是否納入租金，柯指這部分還可以討論，但自己立場是「反對不徵收」，因為他沒有權力把未來台北市長的收入拿掉。
柯文哲今上午赴議會進行專案報告，柯就任台北市長前曾宣示8年要蓋5萬戶公宅，如今柯文哲坦言自己2任任期開工1.3萬戶，完工7704戶，當中還有1千多戶是郝龍斌任內規劃，另林口2907戶世大運選手村也是他興建，只是目前已分給中央，市政就是一棒接一棒，下一任市長前4年，自己就給他7千多戶可以剪綵。
議員質疑是否政策跳票？柯坦言「當時真的很天真，因為公宅不是編預算房子就會長出來」，還要找地、跟里民溝通、做交通維護計畫，過程中還有各式各樣抗議一大堆，有人認為破壞環境，有人主張侵害天際線，所以自己很誠懇講，「8年開工1.3萬戶差不多了，也希望以後市長按照這個速度慢慢蓋下去」。
他也呼籲下任市長，要完成5萬戶的目標，因為公宅總戶數來到全市總戶數的5%，才能對房價產生抑制效果。最後總結自己任期表現，他認為在蓋公宅一事上「已經很努力了」，相對其他五都，北市府還是最認真在做。
今日熱門：【獨家】不想輸鄭文燦！柯P拼了 環保局提電動機車補6千被退件要求再加碼
話鋒一轉，柯說要探討公宅經費問題，目前規劃50處公宅，興建成本已達1605億元，扣掉中央補助、住宅基金，還有1503億元是跟銀行貸款，這也是去年市府租金重新調整主因。
柯表示，過去公宅自償率都不如預期，主因是只租不賣社會住宅，房屋維護費用會比較高，民眾對租來的房子沒那麼愛護，還有台灣天災頻繁，加上每坪造價都上漲，如果不調漲負擔會越來越大，「現在不調租金以後一定後悔！」；市府也計算過，若公宅如果達到兩萬戶規模，經營55年後恐虧損206億元。
對本次備受爭議的明倫社宅，柯說市府願意做一些調整，當中房屋稅、地價稅仍可討論，但自己反對不徵收，他沒有權力把未來台北市長收入拿掉。至於一些大坪數房間，市府會做改進，如果陽台超過5坪以上「當作設計錯誤」，也就是5坪以上不收費，明倫社宅多收的費用也會扣還給承租人。
依據都發局初步估算，陽台超過5坪租戶，每月約可因此少繳2500元租金。
市府也有幾個共識。柯表示，未來公宅公共設施，也就是停車場、店鋪租金都要增加一點，固然要保留公托、社福機構，但還是要留一些商業面積，以便租金收入可以增加，這樣或許就能讓租金稍微下降一些，此外社會局分級租金補貼，未來也將按照當時市府財務狀況做調整。
♦大坪數社宅租金調降、小坪數不調 議員：等同劫貧濟富
議員黃郁芬接著也追問目前公宅定價？柯表示北市府會跟周邊市場行情做比較，絕對會在市價8.5折以下，以這次明倫的承租情況來看，一房型、二房型中籤率都不到10%，代表價格一定比較低，當然以前的價格可能更低，大概只有在5.5折左右，所以「應該很誠實地講，以前的人都賺到了」。
議員苗博雅則批評，柯文哲聲稱兩萬戶社宅經營55年之後恐虧損206億元，這完全是恐嚇市民，她初步計算，北市55年社福支出總共是8250億元，完全有辦法負擔200多億的支出，但市府用「億」作單位就會讓市民覺得很高，呼籲市府不要從恐嚇市民的方式出發。
議員吳世正則認為，柯文哲政策跳票、租金公式又變來變去，當初根本是欺騙選票，要求柯文哲公開致歉。對此柯不願配合，並強調至少他們很誠實；吳世正反駁根本是亂扯一通。柯再反擊，他們只是發現不對，然後立刻做改變。
不過，柯文哲在專案報告才宣布陽台計入坪數將以5坪為上限，超出的坪數將不計入租金，明倫、木柵社宅的最大房型將可受惠減租。但議員游淑慧質疑，市府若只調整大坪數的社宅租金，等於劫貧濟富，小資族負擔的小坪數社宅沒有降，還是負擔重，柯文哲坦言，也是有這個（劫貧濟富）的問題。
對公宅自償率百分百遭議員批評劫貧濟富，柯下午出席公民電廠啟用記者會後受訪表示，其實正確講法不叫自償率百分之百，而是都發局的部分百分百，但社會局這塊還是有做分級租金補貼，因為社會局可以依照財政狀況做調整，這樣做會比較靈活。
現場媒體質疑，2014年柯與連勝文選舉時，連勝文提出蓋2萬戶公宅政策，卻遭柯文哲批評數量不足，如今柯兩任任期快結束，最終也只能蓋2萬戶，等於是打臉當年的自己。柯回應，他很誠實地講，當年沒有實際執政，不曉得困難在哪裡，等到一執政下去，發現八年可以蓋完的數量，加上都更分回的，加一加總共2萬戶而已。不過他也奉勸大家不要笑他，因為中央也說要蓋20萬戶，結果現在也沒做到，「因為這一定不可能」。（陳思豪、郭美瑜／台北報導）
