明倫社宅租金過高引發爭議，北市議員游淑慧今天(12/22)在臉書指出，自己拿到市府針對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。對此柯文哲上午出席公開活動時回應，北市府要蓋一個可負擔的社宅，這有兩個意義，一個是民眾可負擔、另一個是政府可負擔，如果蓋2萬戶導致市府住宅基金破產，這樣也不對。
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游淑慧則在臉書指出，本次明倫社宅總支出預估為46.6億，總收入預估可達51.7億，算下來市政府還倒賺5億，質疑台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實！」
此外她還指出，市府這次計算租金也問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟著提高。根據《民法》427條規定，租賃物應納的一切稅捐，應該由出租人負擔，但這次市府租金計算公式，卻把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。就連北市都發局也坦承，甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。
不僅如此，游還指出，就連貨幣貶值的風險也算給倒霉的租戶，也就是一種預算利息的概念。簡單來說，柯市府覺得自己投資了46.6億成本，若分55年收回，還只收46.6億，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息，但事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5億。其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
游淑慧直言，六年前，柯文哲靠社宅政見贏得選票，當選後卻變成挖市民鈔票，柯市長人財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成「建商思維」。
柯文哲：公宅要民眾、政府都可負擔
柯上午視導視導萬大線金城機廠工程進度時接受媒體聯訪，被問到對游淑慧批評有何想法，柯說今天早上內部還在討論，認為市政府要蓋一個可負擔的公宅，但可負擔具有兩個意義，一個是民眾可負擔，北市府計畫要蓋5萬戶公宅，但如果蓋到2萬戶住宅基金就破產了，這也不對。
柯也直言，為什麼北市府受到這麼多批評，因為自己常常走在最前面，所以一直遇到問題，所以他要外界不要一直批評他，因為北市府走在最前面，「其他人什麼都沒有，沒做當然不會犯錯！」在政治上他是比較有良心的人，算一算數字發現不行就調整價格，像有些人就覺得「管他的」，反正破產是下一任其他人的事，但他就不會幹這種事情。（陳思豪／台北報導）
