台北市長柯文哲近來在議會報告及受訪時多次稱興建社宅要納入自償性評估，把建設經費和房屋、地價稅成本都算進去轉嫁承租人，上周招租的明倫社宅就因租金過高惹議。國民黨北市議員游淑慧取得柯文哲今年9月市長室會議決議，不只明倫社宅，包括大橋頭、金龍、木柵社宅，自償率都不低於100%為原則。
北市議員苗博雅及游淑慧就發現，市府評估社宅興建總成本，不僅包括工程經費，連人事費、公設水電、房屋修繕、房屋稅及地價稅都納入，自償率竟超過100%。
苗博雅認為，市府將社宅蓋成豪宅，再轉嫁房客，根本戰略錯誤；游淑慧說，房客最長只能住6年且沒擁房，市府還把花在房客身上的錢再透過租金拿回來，宛如建商賣房思維，已失去興建社宅的精神
而都發局向柯報告的自償率估算方式，是以55年營運期來看，租金、管理費及停車費的收入需「高於」總成本；而社宅總成本除了興建費用，還包括營運管理支出的人事、公設水電、環境維護及保養修繕、房屋修繕等，以及電梯、機電、建築外牆、屋頂防水等計畫性修繕，地價稅、房屋稅、營業稅等稅賦，以及土地租金。
游淑慧說，當社宅的自償率高於100%，有何社會性可言？所有興建成本轉嫁給房客負擔，怎麼能說是照顧弱勢呢？
苗博雅認為，北市府的社宅政策有三個關鍵性錯誤，包括設定自償性、社宅當豪宅，以及沒將入住對象及目的搞清楚，實在很可惜。
苗博雅說，市府估算社宅自償率要達到102%，亦即市府設定所蓋的社宅不僅不會虧錢，還會倒賺。但苗認為，社會政策不應要求自償性，更不要說自償性要超過100%，這會變成計入的所有成本都要由承租人負擔，從明倫社宅的租金看來，坦白說，市府根本就是依市價計算租金。
此外，苗博雅認為，市府興建社宅的另一個戰略錯誤在於沒有嚴格控制興建成本。她表示，市府自豪興建的社宅及設備非常好，數年前還曾找了知名的Youtuber拍攝社宅開箱文，說是要蓋「小豪宅」，但對有意願承租社宅的北漂青年或年輕的夫妻而言，他們不會要求要住高級又豪華的房子，市府卻蓋得超出使用者的需求，再回過頭來說因為蓋得高級，所以房客要用高價來承租，結果掉入市場的邏輯，也違背當初要興建的目的。
苗博雅說，社宅雖是承包商設計，但每個關卡都要經過市府的審核，卻為何沒人發現社宅要蓋成豪宅，這又是一個戰略錯誤，市府沒將使用對象及目的搞清楚，實在很可惜。（郭美瑜／台北報導）
