大樓外牆磁磚剝落。資料畫面
台北李先生表示，他住家附近的一處大樓，外牆的磁磚已經有剝落的紀錄，停放在周邊的汽機車也經常被掉落的磁磚碎片擊中導致損毀，但大樓管委會僅在現場張貼告示，要求民眾經過或停放車輛時注意安全，他質疑若是車輛因此遭到損壞，甚至是路人經過時被砸傷，「難道社區或是屋主都沒有任何責任嗎？」
宇軒國際法律事務所律師廖芳萱表示，依據《建築法》規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，否則可處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦。
廖芳萱指出，大樓建築結構保固雖有15年，但外牆等保固大多只有1至3年，保固期內若發生意外傷人，建商要負刑事及民事責任，但保固期後則得由管委會及所有住戶共負責任，依《刑法》規定，若是「過失傷害」將面臨最重6個月有期徒刑，「過失致死」最重則可處2年以下有期徒刑，若是無管委會的一般舊式公寓，房屋所有人就需負擔此責，若是私人財物（如汽、機車因此受損）當事人可具體提出求償。
因此，當發現有外牆磁磚掉落的情況時，應立刻為緊急維修工作，若有必要，可召開臨時區分所有權人大會，決定如何解決此一問題，否則事故發生，吃上官司就來不及了。（投訴組孫崇軒／台北報導）
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曾有民眾將車停放在公寓樓下，竟遭落下的水泥雨遮擊中。資料畫面
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