朱俊穎律師認為，若房客看屋時曾詢問房東是否為凶宅，但房東卻未誠實告知，可依《民法》主張受詐欺、請求解約退定金。此為看屋示意圖。（資料照片）
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本刊日前接獲想要租屋的民眾申訴，看完房間付了定金保留後，卻在簽約前一刻被附近鄰居告知，該屋曾有人自殺、是凶宅，嚇得他不敢簽約入住，但也因此被房東沒收定金。
而確實法律上並未明文規定，房東有義務主動告知房客「該屋是否為凶宅」，該義務僅限於房屋買賣時。但如此一來，只要房客在租屋前沒有先詢問房東，就得成為吃虧的一方嗎？
對此，崔媽媽基金會義務律師朱俊穎認為，凶宅是房屋買賣須揭露的重要資訊，雖租屋契約中未約定，房客在得知該處為凶宅後一年內，或可依《民法》第88條主張當初若知相關訊息即不會承租而有錯誤，撤銷原先要承租的意思表示。
而若房客能舉證證明租屋前曾詢問房東，但對方卻未誠實告知凶宅的訊息時，亦或可依《民法》第92條主張遭受詐欺，要求撤銷原先承租的意思表示，將房屋回復原狀後，退回定金。（撰文：陳奐宇）
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