【民報】劉黎兒專欄：你還敢在日本買房嗎

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（摘錄，精彩全文請連結民報）......台灣有位不斷宣揚來日本買房的藝人曾得意地跟我表示她花6千萬日圓買的中古房子，在1980年泡沫時曾有2億日圓的貸款紀錄，實在太划算了；但是東京70年代、80年代的高級房子現在不斷貧民窟化、鬼屋化，買了無法轉手，房價本身近乎零，居民老化，要改建等很難達成協議；因此若非業者能保證房租收入10年以上，否則不能買，但不是每位買者都能獲得如此保證的。
 
東京都心中古房子還有很嚴重的一個危機，就是停車場沒人租用，因為日本年輕人不開車，各處停車場大唱空城計，原本預定的收入都急遽減少，數字驚人，許多大廈的修繕基金跟管理費因此不足，居民的管理費不斷升高，負擔越來越大，貧民窟化風險愈來愈高。
 
人口減少社會最明顯的還是房地產需要減少，現在日本空屋率高達13.5％，而且不斷在刷新中；像離東京120公里山梨縣的空屋率現在高達22％，各項調查研究顯示這種情形將不斷蔓延擴大，再6年，全日本空屋率會達40％，到處都是空屋，東京等都會圏充滿貧民窟化的住宅大廈，而且都會如果空屋率高達30％時，治安、衛生等社會秩序就會出現嚴重問題。
 
不僅東京，千葉、神奈川等許多交通便利的所謂「新城」住宅區也都老化、劣化嚴重，修繕基金不敷使用，想賣也沒人買，房產價值幾乎歸零；許多東京衛星城如埼玉縣上尾市、千葉縣四街道市的新建公寓價格都掉到10年前的一半，如此暴跌波浪直襲東京都心，就算東京現在高級的港區、千代田區現在約６千萬日圓的新建人氣物件20年內也會變半價；日本經濟評論家都勸日本人不要買房，沒幾年，日夲房價會大跌到人人買得起，更沒人租房，這樣你還敢在日本買房子嗎......？
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