4招破解　有錢也買不到的豪宅

熱錢不斷湧進房地產市場，但部分豪宅或好宅社區為維護住家品質，往往有隱藏版挑客標準，《蘋果》整理破解業者4大招數，來看看你或妳是否符合入住好宅標準呢？

1.賞屋採預約制
台中豪宅建商聯聚曾有句廣告詞「千金買屋，萬金買鄰」，包括台中市長胡志強、綜藝大哥胡瓜都是其住戶，為顧及整體住戶素質，曾有中部特殊產業大亨看上「聯聚信義大廈」，因聯聚建案皆採預約賞屋制，可在第一線篩選掉不適合者，或乾脆採取不積極接待策略。對此，聯聚建設業務部總經理王于娟表示：「抱歉，我的立場不便回答。」

2.接待中心超隱密
由英業達集團會長葉國一、國揚集團創辦人侯西峰合作推出高雄最高住宅大樓「國硯」，日前有3筆每坪55.9∼68.7萬元實價接露價格，創高雄住宅最高價，包括中信造船董事長韓碧祥、成億壁紙總經理丁三光皆為買家。
有別於一般豪宅設置清楚醒目接待中心，「國硯」當時將接待中心設在漢神百貨12樓，該樓層屬股東侯西峰保留使用，賞屋貴賓得先通報才能進入，維持隱密與尊榮感。

3.交換名片，上網查詢買家背景
信義計畫區豪宅「皇翔御琚」據傳建商主動要求代銷新聯陽，在介紹前要先與客戶交換名片，以便了解買家身分背景；此風氣去年也吹向南台灣，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，部分豪宅銷售案場會要求客戶先提供名片。

4.特殊流程或考試
汐止在地建商、夢想社區文教基金會董事長蔡聰明重視社區營造，想要成為汐止夢想社區住戶，得先參加每年10月在中正紀念堂廣場舉辦的夢想大遊行活動，並通過3關考試，分別是提出表演節目文案、2個月內所有社區大小活動都須參與，並繳交心得報告，通過3關考驗者才「有資格」申請入住。（王筱君／台北報導）

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