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洛杉磯市中心近年正悄悄地起變化，隨著新的住宅建案落成，帶起附近地區租金，不少房東欲加租，又或是趕走紮根多年的租戶，以將房子從受租金保障的他們手上收回，轉租予可負擔更高房租的新租戶。不少租戶不了解自己的權利，而被迫遷或簽下不平等條約，對此，洛市議員Gil Cedillo在社區內舉行「租戶權益工作坊」，讓居民知道更多作為租戶的權益。
老華人移民聚居的中國城（Chinatown）及林肯崗（Lincoln Heights）均屬於洛杉磯第一區，該區市議員Gil Cedillo為洛市房屋小組主席，其公關主任Fredy Ceja出席工作坊時表示，洛市約六成人口都是租戶，第一區中的文藝區更有高達八成人口是租戶，所以保障租戶權益在區內尤其重要。
「過去市議員Cedillo一直希望加強租金管制，但只能適用於1978年10月前建成的房子，我們希望可以做到更多，可惜沒有辦法。現在有一項州政府法例「哥斯達霍金斯房租管制法案」（Costa-Hawkins Act），限制市政府通過更多租金管制的規定。」Fredy Ceja表示，雖然現在被綁手綁腳，但當局正積極爭取，希望推翻Costa-Hawkins法案。
目前洛杉磯市有62萬4千個受租金管制單位，2016年全年減少1372個，而今年首9個月更已減少了1284個，反應受租金管制規管的單位正加快流失，不少房東將舊房拆卸重建，又或是清空租戶再翻新推出市場，以增加租金回報。
10月洛市政府通過加強版艾利斯法案（Ellis Act），為受影響的租戶帶來多一點保障。Fredy Ceja舉例，例如房東要將房子翻新或重建，就必需賠償予租戶搬遷，而房子若在10年內推出市場，租戶亦有優先權重返該屋；另外也加強「現金換鑰匙」（cash for keys），讓租戶在遷出前先得到賠償。而這個賠償不只是租金管制戶租戶，而是市場上所有租戶均適用。
為了讓租戶了解更多自己的權益，Fredy Ceja指未來會到其他社區繼續宣傳，下一站會到中國城，因為中國城愈來愈多新建案落成，他希望中國城的租戶能夠繼續留在原址，感受中國城的新貌。他表示，如果房東沒有維修及保養物業，導致居住環境惡劣，又或是強制迫遷或非法加租等均是違法行為，受影響的居民可以向市議員求助。（張紫茵／洛杉磯報導）
發稿：08:46
更新：15:04
