【施智齡、楊明峰／台北報導】熱錢回流及企業主資金雄厚下，讓北市近5年豪宅交易量攀升，去年高達521筆，是2016年房地合一稅1.0上路以來最多。不過價格走勢大不如前，去年豪宅交易均價每坪112.萬元，是4年來最低；最高單價為大安區「元利信義聯勤」，每坪260.3萬元，價格亦不如2018年每坪299萬元漂亮。
統計2016至2020年總價8000萬元、80坪以上的台北市豪宅交易，發現去年交易量飆高達521筆，較2016年的低點393筆增幅32.6%；惟量能未帶動均價，去年成交單價112.2萬元，反倒較前一年下滑3.4%。
最高成交單價滑落
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，豪宅市場在房地合一稅上路年度價量皆萎縮，全年393筆、均價每坪107.1萬元，但隔年開始復甦，成交量破400筆；去年豐沛游資挹注高端市場，推升交易量，但歷經過房市盤整，買方追價意願有限，因此價格未創高點。
其中大安區僅前年以122筆列榜首，其餘4年皆由中山區奪冠，郎美囡表示，中山區供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側外，大直一帶也是豪宅重鎮，故交易量長居台北市第一。
檢視過去5年台北市成交單價最高的豪宅，則依序為「松濤苑」270萬元、「勤美璞真」270.9萬元、「元利信義聯勤」299萬元、「西華富邦」264萬元，及去年再次蟬聯最高價的「元利信義聯勤」，不過單價僅260.3萬元，不如2018年該社區單價貼近300萬元大關。
此外，觀察「200萬俱樂部」的超級豪宅市場，去年實登僅約20餘筆交易，比前年30餘筆低；但今年實登已出現信義區「琢白」、中山區「西華富邦」2筆單價破200萬元交易，顯見今年高端豪宅市場表現不差。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年因豪宅稅上路，且台北市豪宅中大坪數合併戶取代傳統百坪以上、數億元的單戶豪宅，使超高價豪宅買氣低迷。全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，去年房市熱度集中於中低價市場，豪宅交易仍以1億元上下的物件較具量能，而2、3億元以上的高價豪宅，成交筆數不多。
