躲家暴　扛醫藥費　 6例外適用20％

房地合一稅針對短期持有定義延長為2年，稅率高達45％，令人憂心會導致失業、欠債而需賣屋的民眾遭課重稅。不過其實舊制即有防錯殺條款，只要符合6種非自願性的出售狀況，可適用20％稅率。

房地合一稅2016年上路後，出現許多特殊售屋狀況，次年財政部進而羅列出適用較低稅率20％的6種情況。卓越地政士事務所卓秋鸞列舉，包含因調職、非自願離職，以及土地遭鄰居越界而售出，或因欠債、負擔醫藥費而遭強制執行或主動售屋，還有為躲避家暴人而賣屋，最後是因土地、房屋共有，導致持有人需交易其應有部分者。

北區國稅局承辦人員表示，實務上常有房屋被法拍的民眾詢問，「為何欠錢、屋子法拍掉後還要繳稅？」因相關債務人出售房地，不論有所得或虧損，依規定都須課房屋交易所得稅，惟法拍狀況，可適用20％稅率。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰說明，房地合一稅針對持有期短即賣出的交易課重稅，目的在遏止市場炒作，但交易狀況很多，為避免錯殺無辜，才另設防錯殺條款，讓逼不得已、需2年內售屋的民眾，免受房地合一規範，只要能檢附相關非自願售屋證明，即可適用較低稅率。■記者施智齡