預售屋2年內買賣　也課45％稅

出版時間 2021/03/12

【綜合報導】政府再打炒房。行政院昨通過《所得稅法》部分條文修正草案，將現行持有房屋、土地1年內即進行買賣者課45％重稅規定延長為2年。原持有房屋、土地逾1年不到2年即出售者課稅35％規定，也延長持有年限為2年以上至5年。修法也規定法人比照個人持有期間及稅率，預售屋、透過股權交易移轉房地產者，全都納入房地合一稅課稅範圍，全面打炒房。

此次修法另一特點，就是針對預售屋紅單交易下手。財政部次長李慶華昨日表示，預售屋等同房屋，須一併納入房地合一稅修法，且預售屋持有期間與交屋後持有期間要分開看，一起適用房地合一新制，也就是預售屋2年內買賣必須課45％稅率，交屋後2年內也須課45％稅率，持有期間必須更長，才不會被課重稅。

建商轟：打趴預售市場

財政部說，近年來房市炒作嚴重，預售屋交易就是哄抬房價很重要的因素之一。預售屋應該比照一般房屋，持有期間2年內必須課45％，未來交屋後，還要重新計算持有期間，交屋後的2年內依然課45％，假如預售期間2年，才成為成屋，至少要持有4年以上才會變成35％。

政院修法將預售屋納管，一名手上有8間預售屋的投資客氣炸，痛罵：「讓人錯愕！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說：「非常不合理！」此舉無疑打趴預售市場，一旦實施不僅打趴成交量，堆疊的成本還會轉嫁消費者，也嚴重衝擊經濟，是三輸政策。

甲山林廣告總經理張境在說：「只有短進短出的投資客群，像是低自備款一戶5％的建案，就會明顯受到波及。」未來市場偏向自用、置產為主。對於房價未來走勢，張指，不動產長期來看獲利空間還是不小，長期置產族群跟自住客群不會跑掉，帶動長期房價還會溫和上漲。

因現行房地合一稅為避免重複課稅，土地漲價總數額可從房地交易所得中減除，但實務上發現有人刻意將申報移轉現值高於公告土地現值，藉此規避房地合一稅。賦稅署長許慈美舉例，投資客若以自用住宅名義將短期持有房產出售，雖然賣房時刻意用更高的申報移轉現值，繳更多土增稅，但自住稅率僅10％，「多繳10％的土增稅，但他扣除土地漲價總數額後，房屋交易的應稅所得變少，反可規避掉最高45％的房地合一稅」。

因此此次修法規定，買賣時的公告土地現值相減後差額，可自交易中減除，超過部分不得減除。