【特別企劃】汐止金龍湖畔經過多年發展，已是人口密集與商圈熱絡之地，從早年的水蓮山莊、知名的夢想社區、近期全新完工且具備5000坪基地與開放街廓的大型社區東城大境，是汐止知名大樓型社區雲集之地。
不僅吸引眾多喜愛此區生活風情的民眾們來此長住，眾多大樓社區的人口帶動的消費力，更讓此區店面維持在超低空置率，也是喜愛店面民眾置產的熱門地點。
其中，剛完工的冠東城社區釋出的黃金店面，不僅吸引連鎖超商搶進，包括雙語教育機構及許多自用型店東都搶著出手訂購，就是看好此區具備深厚的在地消費實力，讓東城大境黃金店面未來價格走勢備受矚目。
四大商圈環繞 店面產品大熱門
以東城大境社區為核心，周邊有四大繁榮商圈環繞，包括康寧商圈、中興商圈、湖前商圈以及明峰商圈，還有步行幾分鐘即可抵達的金龍傳統早市，這區大量的人口與良好的消費力，讓此區店面產品非常搶手。
東城大境釋出的黃金店面坪數介於 46至150坪之間，不僅內部空間使用具備極大彈性，價格上也極具競爭力，目前周邊商圈店面均價在每坪75至110萬元之間，本案店面開價約70萬，相當平實，未來可以直接分享鄰近商圈的消費人口量，頗具優勢。
精明的連鎖超商早已頻頻上門詢問，估計年租金報酬可達約3%，對照國內低利率現況，這裡的租金水平對於店面置產客已具強大吸引力。
距離捷運站350公尺 再添利多
目前汐止地區仍有許多重大建設正在進行中，而且作為環繞台北市的第一環，未來進駐人口必定持續提升，例如規劃中的捷運汐東線新站點就距離東城大境社區約350公尺，未來完工之後，將立刻把此區域納入大台北捷運網之中，帶來更便利機能與更多的人口流量。
相較周邊四大商圈的街道，東城大境因為近五千坪腹地夠大，加上建築臨路退縮最少六米到十二米，創造沿街店面最舒適的逛街空間。
此外，東城大境沿街店面的街廓空間設計質感夠高，比對日本六本木的生活氛圍，都是東城大境店面與商店街的長期優勢。
停車又是一大重點，許多高端品牌喜愛進駐大型百貨商場，就是因為具備停車服務，東城大境有足夠的對外停車位，讓購物的民眾不怕被拖，能安心購物，同樣是長期發展的重要特色。
超商業績破表 店面前景看好
目前東城大境的店面買方以自營型店東為主，除了連鎖超商已經搶進駐外，未來還會有生技旗艦店廠商進駐超過百坪空間，另外包括繪畫藝文才藝班與雙語補習班的店東都已購置店面，未來都是此區重要的店面經營者。
「自購店面，店面自用！」成為這一波東城大境社區店面買方特色，代表這些店面買方認定本區域就有其認定的市場，配合既有四大商圈與傳統市場的廣大人潮，可望形成新的東城商圈。
連內湖的台商都選擇來這裡購置店面長期置產，就是看好這裡的租金投報率比內湖許多區段還高。
在地仲介私下透露，此區有不只一間以上的超商，年度業績達成率破表，也成為此區店東口耳相傳的重要參考訊息。
