■小資女爆料徐銘達疑似拿舊合約找人投資，擔心有別人受害。林琨凱攝
近期房市熱絡，許多民眾都想從中投資獲利，相關投資課程及講座也變熱門，如懶人包租公、法拍屋、集資買房、0元買屋等。專家提醒，若報酬高出行情、公開說明書或契約條文不明，甚至無法評估相關風險，都可能是投資陷阱，建議民眾盡量避開，否則恐怕求償無門。
其實早在這波房市熱潮前，市面上就有不少0元買房、包租公投資術等課程，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，有些小資族因資金不足，尋求「老師」透過學員集資或投資物件等，而傳出不少遭坑殺等糾紛。
以該投訴案為例，僅有包租代管業者出面要投資人簽「租金轉讓同意書」，從頭到尾未接觸到轉讓租金的房東。《住展》雜誌研發長何世昌指出，因無契約內容可釐清條約細項，容易產生糾紛。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，過去有些業者，起初營運正常，但財務槓桿開太高，遇景氣反轉時便現金流不足，引起連鎖違約。何世昌也表示，過去有不肖業者透過人性貪婪，利用高額報酬率攬客，但若偏離常理就大有問題，建議民眾投資要看清楚相關契約。
包租公律師蔡志雄建議，「民眾砸錢投資，必須拿到肯定存在的東西，無從判斷標的是否存在，恐怕連評估第一關都過不了。」若不確定風險，卻預期利潤很高，在風險、獲利不對等的情況下，仍可能血本無歸，投資前務必慎思評估。
■記者楊明峰
