【楊明峰／綜合報導】包租代管業者永勝集團繼欠租、欠薪爭議後，又被爆料以「懶人包租公」名義，疑拿過期租約向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資女王小姐陸續投資4個單位共47萬元，卻連本金都拿不回來，上網查才知道被害人不少，金額從數十萬至百萬元不等，臉書還有被害者成立社團。永勝集團執行長徐銘達解釋為「內部作業錯誤」，但投資人不信，已提告詐欺。
永勝集團曾承攬雙北、桃園、高雄的社宅包租代管業務，2018年起爆發拖欠房東租金、員工薪資等，全台累計逾100起糾紛，遭解除相關業務。王小姐投訴，今年初在新北租賃住宅商業公會上課考證照，講師徐銘達介紹「懶人包租公」方案，指出因有社宅物件糾紛，為取信房東，一次給足整年度房租，並招攬投資人，宣稱投下10.5個月租金，可獲得11個月租金，報酬率約9.4%。
「他看起來老實，又是證照課老師，且拿得出房東租約，應是低風險的穩定收租物件」，王小姐4月起簽下「租金轉讓同意書」，先砸26萬元投資2物件，租金雖有拖延幾天，但都有收到錢，今年7月再加碼21萬元投入2物件，卻隔沒多久1舊物件連欠2個月租金，另1新物件收不到錢。
租約期限疑經偽造
王小姐直覺有異，透過租約影本聯繫2物件房客，1房客稱每月準時匯租金給房東，但「永勝常拖欠款項，房東今年8月已解約」；另1房客也稱房東早沒跟永勝往來。王小姐細看合約，發現租約2018年6月底到期，卻有「續約到2021年6月底」等字樣，「懷疑永勝自己偽造手寫，再拿舊物件騙投資人。」
徐銘達向王小姐表示，11月底會結清應退款項，期間陸續匯了10萬元、1.2萬元及3千元，最後回應「公司就是沒有錢」，讓她剩餘的26萬元至今拿不回來，認為徐「擺明用舊案子進行詐騙」，不只報警提告詐欺，也透過媒體踢爆，盼不再有人受害。
王小姐也找到遭永勝欠錢網友，發現永勝用各種手段吸金。成立被害者社團的陳先生指控，投資100萬元，最後只拿到12萬元，打官司後才發現徐名下無財產，求償無門只好在網路辦自救會。
業者辯稱作業錯誤
針對此事，徐銘達回應，「因租客提前解約，房東有糾紛要退款，我們還在跟房東核帳，都有陸續撥款給投資人，至今還差一點金額」。至於另一租約2年前已解約，他回答：「近期公司搬家，有點亂，應該是內部作業錯誤。」並強調始終有誠意面對處理，卻遭債務人屢透過媒體爆料，「一直追殺，我就宣布倒閉，重來比較快」。
包租公律師蔡志雄認為，若房東未同意轉讓收取租金的權利，物管公司可能涉及偽造文書；若租金轉讓時租約不存在，則可能涉及詐欺，不過仍有口頭約定或自動續租的不定期租約狀況，因此無法認定租約存在與否。
