投資前景　台北勝北京排亞太第11

【施智齡／台北報導】台灣因為疫情控制得宜，外加全球台商回流、外企資金大舉流入，使台北一舉擠下曼谷、孟買跟北京，晉升2021年亞太地區主要城市投資前景排行第11名，較2020年排名進步3名，前5名依序為新加坡、東京、雪梨、首爾、胡志明市。專家表示，只要台灣產業體質不惡化，同時維持對疫情的控制，未來的投資信心排名有機會繼續往前衝。

該排名由《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》發布，為資誠全球聯盟組織與城市土地學會共同合作，已調查第15年。普華國際不動產董事長劉博文分析，拿下前段班的亞太城市，普遍都具有市場成熟穩健、交易流動性佳以及內需市場穩定可靠等3項關鍵要素。

台灣在2013年曾名列第9，是該調查迄今最佳成績，惟之後因房價下跌，投資信心與意願也順勢往下掉，2017至2019年都被擠在20名外，今年因股、房雙市成績不錯，且疫情控制妥當，加以台商回流、科技產業擴廠、市場資金充裕等多重因素帶動下，在土地、商用不動產乃至中南部住宅市場都有亮眼成果。

報告中亦發現投資標的變化，過往主流如辦公、零售及商務旅館等，因面臨疫情及市場結構調整的挑戰，需求下滑；新興投資標的如物流倉儲、出租住宅及資料中心等反而趁勢竄起。劉博文解釋，疫情打擊景氣，投資者轉往景氣下滑時仍能創造穩定收益的資產類型。

疫情凸顯優質體質

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣本來投資環境就很優質，只是一直被低估。包含國內金融管制較嚴，導致外企進駐慢，且兩岸關係的不確定性也使國際資金流向新加坡、香港或中國，但台灣投資環境其實物美價廉，連首都台北的商辦租金都比東協國家城市、中國二線城市低很多。

黃舒衛觀察，近年政府鼓勵台商回流，提升台灣投資水位，這波疫情又凸顯台灣的優質體質，使商辦市場供不應求，加上美中貿易戰讓產業供應鏈重組，更多資金願意流向台灣。