共享租屋泡沫化 業者退出市場
共享經濟曾經帶給國人希望，風潮亦曾吹向租屋市場，不過今年好景不常，先是位於松山區民生東路三段的共享辦公室Kafnu旗艦館，7月正式退場，而後作為全台共享公寓始祖的「玖樓」，公司也因財務問題，已經將旗下46間房源頂讓，只剩零星物件等待合約到期，共享經濟的概念出現泡沫化的跡象。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，共享空間失利的原因，不外乎是租金、營運成本過高，再者就是缺乏穩定租客，這類產品普遍訴求高品質環境，租金原本就不便宜，客群除了一般上班族，又以自由工作者、創業者或外籍人士居多，由於疫情讓海外旅客驟減，一旦國內客層鬆動，租客不堪負荷租金解約，勢必影響業者營運，甚至衍生財務危機，這也是今年觀察到的特殊狀況。
台商回流商辦夯
全球受到疫情衝擊，各國採取減少跨國移動等防疫措施，不利海外投資，驅使不少台商返台，推升國內房產需求，是往年少見的情形；此外，壽險業過去偏好海外置產，同樣被迫改變投資策略，今年亦有不少在國內獵地興建商辦，例如南山人壽3月以312.76億元標下世貿3館地上權，全球人壽6月也斥資97.8億元標下國泰營區地上權。
《住展》雜誌研發長何世昌提到，去年美中貿易戰期間，陸續有台商回流，整體不如今年常見，這些企業主認為台灣防疫有成，資金及利率體質相對健全，再者受到低利環境刺激，買房保值觀念興起，更加樂意投資國內不動產，又以商辦的需求佔大宗。
他接著說，壽險業積極獵地搶蓋商辦，同樣也是受到低利環境影響，債券投資收益不如以往，這些業者認為不動產更具保值效果，考量商辦市場有台商資金回流撐腰，視為相對穩定的投資標的。
排隊搶購預售屋
今年下半年的預售屋同樣買氣蓬勃，10月中旬在新竹、11月初在台南皆傳出排隊買房人潮，北部方面就有某建設公司因網路誤傳建案提早開賣，竹北的銷售中心出現搶買人潮，南部則有京睿建設在善化市區推出的「京采」大樓案，開賣當天也吸引超過百位預約，甚至還有民眾拿板凳漏夜排隊瘋搶。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指，觀察排隊買房的特殊景觀，可嗅出買氣確實好轉，疫情趨緩讓市場出現報復性消費潮，再者國人普遍認為疫情短期無法落幕，剛性需求不減的情況下，長期壓抑的需求受到低利環境刺激，增強買房保值觀念，因此激盪出搶房的動機。
打炒房澆熄買氣
下半年不動產擺脫疫情衝擊異軍突起，房價熱呼呼，央行無預警宣布限縮貸款成數，如震撼彈重擊年末房市。業者評估，這波打炒房恐將回溫的買氣再次澆熄，前陣子每坪破百萬元高價建案不用2個半月就完銷的榮景將不復見。
往年12月賞屋人潮就較少，主要集中在年底領取年終獎金後，11月每周看屋人潮較10月平均下滑近3成。創意家行銷品牌公關陸宜表示，如今央行祭出明確貸款規定，明顯會打擊到買氣。「政府與其倉促打炒房，更應該針對預售屋銷售擬定清楚規範，才能解決亂象。」
海悅總經理兼北市不動產代銷公會理事長王俊傑認為，央行動作應該會衝擊年末看屋人潮，但對未來買氣衝擊多大，還要再觀察；「央行出手力道太強，未先預告、也沒給開發商緩衝期，有違信賴保護原則」，尤其不應將建商融資購地視為炒房，「根本是打錯方向。」
低端住宿難根絕
根據行政院主計總處統計，全台房租指數自2011年開始，連續113個月上揚，若從實價資料來看，北市套房租金8年來增加29.6%，換算10坪套房租金超過1.7萬元，相較法定基本工資2萬3800元的6成更多，不僅負擔沉重，高昂房價更是讓低端住宿興起，租屋先求有、再求便宜成為考量重點。《蘋果》曾經直擊北台灣幾處低端住宿，其中不乏出租床位只用門簾隔空間的物件，空間狹小、無隱私可言。
陳炳辰認為，低端住宿興起代表房價與薪資成長不合拍，一般受薪階級追不上高漲的房價，只好向低端租屋靠攏，捨棄居住品質換取價差，必須設法提升國民所得，同時抑制房價，才能從中取得平衡，不過政府雖然頻繁釋出打房訊息，能否落實仍是未知數，預估這類怪象短期難以根絕。
