連向來強烈抨擊炒房與房價過高、被稱為「房市空頭總司令」的張金鶚教授，此次都難得肯定中央銀行祭出的房市信用管制四大措施是「玩真的」、「打到要害」，可見政府的確看見今年以來全台各地房價不斷走高現象的嚴重性，並警覺若再無作為，恐將造成社會與政治風暴，必須在情勢惡化至失控前及時展現整頓決心，在2022年與2024年兩個重要選舉年來臨前，做好部署。
如果說治理國家是一盤棋，蔡政府在開放美豬進口這一角已落居下風，且要扳回失地並不容易，而在食安陣地失火的同時，由於美中貿易戰造成台商回流，加以武漢肺炎疫情衝擊全球，各國紛紛以持續且強力的貨幣量化寬鬆政策搶救衰退，低利率則導引大量熱錢湧入股市、房市，股市獲利又進一步帶動投資購屋，推高房價；受疫情影響相對較小的台灣，則已出現房市多年未見的搶購潮，建商也趁勢以各種行銷手法製造早上不買，下午更貴的恐慌感。
貧富兩極 民怨力道驚人
房市完美風暴正逐漸形成，擁有資訊、資金與借貸優勢的高所得、高資產階層，將能再次聚斂更多財富，但在基本工資線邊緣掙扎的年輕人，卻將連買房夢都更不敢有了。
貧富不均日趨兩極，也會使原本的中產階級向下移動，產生被剝奪感，遑論服務業的失業、無薪假狀況日益嚴峻，這些影響人民基本生活問題一旦都糾結發酵，爆發力道將極端驚人，是每個執政者都害怕的噩夢。
高房價是許多國家政府都面臨的頭痛議題，對岸的中國政府甚至採取限價的極端手段，也就是由官方根據土地及營建等成本，再加上一點政府認為「合理」的利潤，訂定出建商販售房屋的官價。此種明顯違反市場機制，甚至造成二手屋比建商新屋售價高的怪異現象，清楚反映了即使是一黨專政的中國政府，也明白高房價不僅是經濟問題，亦是牽動著政權能否穩定的政治問題，政府即使不能徹底禁絕炒房，至少也要擺出打炒房的架式。
台灣當然不可能也不應該打房學中國，但按照政治時程推估，由於拜登入主白宮後，美中台三角關係雖不致有本質上劇變，美方操作手法卻可能調整，國安、外交議題是否還將是影響台灣政局和民意的焦點，有待進一步觀察。
食住難安 朝野攻防焦點
但如果任由這波房價上漲浪潮發展下去，在可見的未來，朝野攻防焦點，乃至2022年的六都市長等地方選舉，恐將會是一場以高房價所造成的居住正義以及進口含萊劑美豬、日本核食等食安議題為主軸的「有政府，難安心」選戰，且民怨衝擊的不只是當次的地方選舉，還連帶影響2024總統與立委選戰。
因此，對於眾多正在規劃下階段政治生涯的綠營政治人物而言，要操心的遠比將卸任的總統蔡英文還多，而開放含萊劑美豬進口，已令這些並未參與決策者如坐針氈、進退維谷，對於正在形成的炒房、高房價問題，當然必須表態甚或爭取發言權，展現其關懷民瘼且有所作為的格局。
行政院院會上周曾公布強力查緝紅單交易、推動實價登錄2.0修法等五大「健全房地產市場方案」，桃園市長鄭文燦隨即站出來強調查緝紅單交易是他建議要做的，此舉顯示綠營蓄勢待發的政治精英不再被動等待接棒；而這股由下而上的壓力，蔡總統無法忽視，中央銀行與政府相關部門當然也必須採取行動，而且假使效果不佳，後續恐還會有其它行政、稅務、法律行動跟進。無論一般民眾、建商與投資者都要認清當前環境與政策背景，掌握風險，趨吉避凶。
