■朝野立委共同呼籲盡速推動「實價登錄2.0」修法。江永昌提供
預售屋炒作歪風頻傳，常見套路包括炒紅單（預購單）、找人排隊演戲、找投資客掃房再上網宣傳，乃至在銷售現場向買方宣稱只剩條件較差的戶別、假稱有名人買房或限當日優惠等，主要是為製造建案熱銷假象，引起購屋者買不到房的恐慌。
常見業者假裝預售屋銷況很好，房市專家Sway指出，「建商自己把照片丟到臉書上，宣傳賣光光。」還有傳統老招是為將低樓層、瑕疵戶先賣掉，或有規定要全力衝刺某棟銷售業績，便假稱賣到只剩這些戶別。
還有利用名人沾光，如銷售人員告知有藝人與貴婦幫一次來掃30戶，或稱天后來看房等，「有時根本沒有買，就被說成是已購客。」
《住宅週報》社長陸敬民表示，預售屋製造搶購表象如銷售人員不斷廣播「恭喜A棟5樓售出」等，讓現場買方擔心搶不到房，但實際上根本沒賣掉；還有業者會向買方說，如果下訂就便宜幾萬元，優惠只限今天，逼著買方馬上作決定。
至於屢傳有民眾排隊搶預售屋紅單現象，陸敬民舉竹北為例，儘管現在竹北建商都禁止換紅單，卻仍見很多掮客帶投資客的身分證來下訂，成功訂到便向投資客收取20～30萬元現金，未來投資客轉售也仍有50～100萬元的房價漲幅獲利空間。
陸敬民認為，為了避免消費者被各式建案熱銷的假象蒙蔽，「實價登錄2.0」應納入預售屋第一次交易即申報，希望揭露即時透明，有效抑制房價炒作。■記者林佩萱、陳筱惠
