凶宅轉手即「漂白」投資客趨之若鶩

出版時間 2019/12/12

根據內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》規定，「建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」但廿一世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，常見漂白凶宅的方式，如先買再轉售，因買入後無非自然死亡事件發生，法律上就不算凶宅；另如買下凶宅後將建物打掉重蓋，就不被視為凶宅，再以高價賣出。
不過律師林子翔提醒，漂白凶宅雖無專法規範或罰則，但近年法院實務已普遍認為凶宅屬於物件瑕疵，會貶低房價，買方可根據《民法》354條規定，要求賣方負瑕疵擔保責任，通常在買屋5年內發現，可提出解約或返還交易費用，發現的10年內，則只能提出損害賠償，但需提出具體損害證據，如金錢虧損等。中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫也指出，不管凶宅買賣或出租，經手的房仲為怕糾紛影響聲譽，只要知情曾為凶宅，多會翔實告知買方或租客。
記者熊培瑄、黃政嘉