蟻居人球 9成房東拒租 擠1坪劏房

「我只想租一個房間，可以睡覺洗澡就好，房東考慮再三還是拒絕。」60歲李先生感嘆，這年頭找棲身之處竟難如登天；王太太租屋30年，定時繳租，自以為是好房客，未料房東月前催她搬家，旁敲側擊得知「房東怕我一個人住，出事沒人管，急著趕我走！」

崔媽媽基金會統計，9成房東不願租屋給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭，其中獨居老人、精神障礙者接受度更低，比率甚至不到1成，成為另類「人球」。
崔媽媽基金會社會發展處居住扶助部主任馮麗芳指出，社工每回帶老人看屋，聽到租客是老人家，9成房東會婉拒，有些甚至言明只租屋給學生或上班族。低收入老人選屋條件有限，常租到違建物，無法請領租屋津貼，房東也不希望房客去申請，因為要繳稅，有些老人好不容易爭取到補助，房東一聽要多繳稅，寧可不租。
馮麗芳分析，老人租屋易遭房東拒絕主因有二，一是擔心經濟條件不佳，會收不到租金，二是擔心發生意外或生病時找不到人處理，甚至影響房價，建議最好請租賃代管業者來處理所有事情，讓房東覺得「不麻煩」，才能降低對老人租屋的抗拒性。

住商不動產公司業務經理游弘聿指出，9成房東確實不願意租屋給老人，但若有子女相伴，出租意願會高一點，建議政府或社福單位替獨居老人做擔保，降低出租風險，老人們若經濟條件允許也可共租房子，除了分擔租金還能互相照料，避免意外時無人聞問的憾事。
游弘聿說，老人家對居住品質要求不算高，他們不會要求豪奢的裝潢，房東只須增加無障礙設施、鋪設止滑地板，浴廁內加裝安全扶手，室內保持明亮通風，確保老人生活起居安全。
政大地政系特聘教授張金鶚在擔任台北市副市長期間，推動「愛心房東」（公益出租人）政策，鼓勵房東租屋給弱勢族群，但回響不大，後來又推動「以房養老」，效果也不佳。

張金鶚認為，要解決老年人租屋困境最根本的作法，應從法令面著手，首先要制定租賃專法，明文要求房東不得歧視老人，再訂定租屋給老人、身障、家暴等弱勢族群，房東可依法減免稅賦。
為了解決老人居住問題，政府除已有租屋補助款、社會住宅（青銀共居）、包租代管、愛心房東（公益出租人）、以房養老外，最近新政策是房東將屋租給老人，可享綜所稅、房屋稅與地價稅3大稅賦優惠。但房東是否領情，進而提升租屋給老人的意願，尚待後續觀察。

●經濟條件不佳，房東怕收不到租金
●擔心老人發生意外或生病時，找不到人處理
●獨居老人可申請租金補貼，房東怕得依法繳稅
●房東擔心須增加無障礙設施的額外開銷
註：老人租屋求助比率漸增，2016年21.6％，2017年25％，2018年26.5％
資料來源：崔媽媽基金會

●衛福部福利專線：1957
●各縣市政府專線：1999
●各縣市社會局
●崔媽媽基金會：02-23658140
●華山基金會：02-28363919
●弘道老人福利基金會：04-22060698
資料來源：《蘋果》採訪整理