上一代的不動產由後輩繼承，會出現多人共同持有房產，以往這類物件因產權複雜不易買賣，但近年恐被這群炒房禿鷹盯上。104法拍屋台中總部副總聶學智指出，法拍屋持分權價格便宜，但因後續處理麻煩，以前投資客看不上眼而乏人問津，但房地產微利時代，近5年開始有人標下持分屋，再化零為整，以完整建物出售，賣出好價格以謀取利潤。
手法是投資客低價標得後，訴請法院裁判分割，雖可採「原物分配」，但因實務上不易切割分配整棟建物，便可提「變價拍賣」，請求法官以完整產權的房屋重進法拍市場，此時因物件產權完整，多可賣出好價格，所得價金再分配給各共有人，從中賺取價差。
聶學智補充，「持分誘人的地方在於風險不高。」除非有優先購買權的共有人直接買回，讓投資客做白工，否則就算是與共有人協調合意價格買回，仍有獲利空間，導致近年這種「以小搏大」的炒作方式相當熱絡。
一名投資客透露，有高雄市前鎮區1棟屋齡47年透天厝，2014年2分之1持分遭法拍，被投資客徐小姐和友人各出75萬元，共150萬元標得，「經1年3個月的申請分割、變價，重新以完整建物拍賣，售價571萬元，她和友人拆分後各獲利130萬元，賺了1倍。」
台北市萬華區萬大路486巷內曾發生父殺子命案的凶宅，2018年7月有一半產權被法拍，歷經7次流標，今年1月以總價91萬5666元拍出，等同一拍價打2折。聶學智分析，「一般人不敢碰的，不管是凶宅、宮廟，只要有利潤空間，投資客都會進場。」該凶宅價格明顯低於行情，投資客會想辦法吃下另一半產權，或申請變價拍賣，若拍出價格不如意，再運用優先購買權，同樣能取得完整產權。
然而投資客的金錢遊戲，對於產權被法拍的共有民眾來說，卻成一場噩夢。台中潭子區的50歲巫先生，因積欠50萬元信用貸款及消費性卡債，與3名子女共同持有的透天厝遭法拍，前年7月被謝姓投資客以75萬元標下4分之1持分，隔年申請分割變價，如今整棟透天厝將於下周四執行第一拍，底價660萬元。
另有台中王先生積欠卡債人間蒸發，其名下的老家持分要被法拍，因王父不懂法律及優先承購權，法院每次寄通知都不以為意，最後遭投資客以50多萬元得標、申請分割變價，他才驚覺「事情大條了」，所幸透過中間人勸說「不要讓老人流落街頭」，最後以得標價再加5萬元擺平。
律師田勝侑分享，曾有在地居住近百年的家族，祖先留下的古厝在2年前突有外人取得3分之2所有權，要求住戶立刻搬離。他認為，炒作持分房不違法，「但站在最低道德標準，及法律是保護弱勢一方的情況下，實不可取。」民眾自保方式是隨時注意共有財產的法律狀態有無變更，或在繼承時就直接協議分割，財產劃分清楚。
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