高市觀光局長潘恆旭表示，會去了解該案是否合法，若是未合法登記，將依相關規定開罰。義大別墅在觀音山上，由泛喬建設興建，現約有126戶，住戶多為企業老闆、醫師、律師等，附近又有義大世界、皇家酒店、義大中小學、義守大學等，屬高檔住宅區，居民卻發現優良環境，因民宿、日租套房入侵變質。
「吃人夠夠！」居民投訴《蘋果》，義大別墅售價從6000萬元到近億元，但搬進別墅才發現區內有民宿，2家說是有申請，但泛喬疑為銷售別墅，向投資者保證「回租3年」，導致區內約有20間別墅變成日租套房，租客搞得社區烏煙瘴氣，甚至義联皇家酒店和國際學舍使用別墅設施，也不付管理費，但住戶每個月要繳6000元管理費，向泛喬建設反映也置之不理，根本就是仗著義联財大氣粗。
居民指出，228連假又有1、20名租客進住，深夜還放音樂開趴、大聲喧嘩，讓住戶氣得報警，直到轄區派出所警察到場規勸才收斂，隔天一大早就拉著行李，吵吵鬧鬧地搭遊覽車離去。
無法忍受的居民，近日在住家外掛上「抗議！皇家酒店、國際學舍使用社區資源不繳管理費」、「擾民！高級住宅區經營民宿及日租」白布條，表達抗議。
泛喬建設總經理龔宇源表示，2家合法民宿中，其中一家已停業，業主將別墅轉售，一家協調請他們不要繼續營業，但「人家是合法的。」住戶所指控吵鬧別墅，並非日租套房，主人招待親朋好友，難免會比較嗨，會盡力溝通協調。
居民反駁說，建設公司根本在推卸責任，明明還有將近20間別墅在租，還利用管委會資源，為民宿清潔管理，加上皇家酒店、國際學舍佔別墅區最大面積卻不繳管理費，得了便宜還賣乖。
律師陳宏義認為，建商以保證回租方式出售別墅，然後將別墅拿來當日租套房經營，要先看屋主與建商租賃合約內容決定有無爭議，但建商如沒有合法申請民宿，就將別墅轉租給短期租客，就可能涉及逃漏營業稅和營業所得稅。
法源爭議：違反《發展觀光條例》第55條，無營業執照而經營觀光旅館業務、旅館業務、旅行或觀光遊樂業務
罰則：處9萬元以上、45萬元以下罰鍰，並禁止其營業
爭議：逃漏稅、未經消防安檢，較無安全保障、未受《消保法》保障
資料來源：高雄市觀光局
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