慈濟大愛劇場《我的尪我的某》是慈濟志工李花盆和丈夫潘東明的真實故事,描述夫妻胼手胝足、共度人生種種難關,劇中夫妻角色由藝人孫鵬、連靜雯飾演,全劇共41集,於2010年1月至2010年3月在大愛電視《大愛劇場》播放,上映後本尊巡迴各地演講,被視為慈濟志工典範。
買到海砂屋的許太太控訴,去年1月以3800萬元的價格,向李花盆購買新北市樹林區俊興街一棟2層樓高的廠房,總樓地板面積約305平方公尺,同年5月搬進來,發現1樓漏水,李花盆同意賠償70萬元改善,7月裝修打牆時,大塊水泥掉落,工人質疑是海砂屋,建議她採樣送驗。
根據相關法規,鋼筋混凝土每平方公尺的氯離子不得超過0.6公斤。許太太指控,她送驗的數值最高達3.2公斤,超標5倍,質問李花盆,李回說住了30年,不知道是海砂屋,又說手頭沒錢,給她點時間想辦法。
許太太憤怒說,李花盆在這裡住了30年,鄰居都清楚這一排房子是海砂屋,而且屋子整修過,「怎麼可能不知道?」許先生指著裸露的天花板鋼筋,上頭明明塗過紅丹漆防鏽,二次施工痕跡明顯,「李花盆擺明說謊!」
《蘋果》打電話向李花盆求證,她僅說:「對不起,我現在要坐電梯。」便匆忙掛上電話。李的委任律師表示,李花盆買了30年不知道是海砂屋,她也是受害者,且房屋至今未發生事故,對方要求1500萬元鉅額賠償,也未按照約定找第三方公正單位來檢驗,一切已交由司法處理。
對於李花盆賣屋糾紛,慈濟公傳處主任林弘展說,李花盆是慈濟志工,但對其私權糾紛並不了解,個人行為也無法約束規範。
21世紀不動產林口仁愛店長張志隆指出,屋主若故意隱瞞海砂屋、凶宅、輻射鋼筋屋,買家可要求解約,但因契約未規定必須出具相關報告書,買家可以自費檢驗。若買到海砂屋,可透過仲介溝通,並找第三方公正單位檢驗並出具報告,再寄存證信函給原屋主,若賣方願處理者,可找建築技師工會負責修繕鑑價,費用由賣方賠償;若賣方拒不出面,建議走司法途徑。
依行政院擬定《房屋買賣定型化契約》所附「建物現況確認書」中,雖有請賣方於買賣之前確認「是否做過海砂屋檢測」一事,但不是針對賣方是否知悉海砂屋一事進行確認,所以若因買到海砂屋要控告賣方詐欺,仍須由買方負舉證責任。
若確認是海砂屋,買方也可以該海砂屋的瑕疵在買賣標的物移轉時就已經存在,依法主張瑕疵擔保責任,請求解除買賣契約或減少價金等。
一般民眾買賣房屋時,若發現買賣的房屋或樓梯間、地下室、停車場等公共空間有壁癌、天花板或牆面出現裂縫、鏽水流出及混凝土大面積剝落等疑似海砂屋的情況,可要求賣方提出海砂屋檢測報告,或先請專業單位進行檢測,再進行交易,以免衍生後續買賣糾紛。
21世紀不動產林口仁愛加盟店總經理林光中表示,海砂屋正式名稱是「高氯離子含量的混凝土建築物」。
海砂屋簡單來說,就是蓋房子用的混凝土,滲入了「未經洗淨處理達標準」的過量氯離子成分海砂,導致混凝土的強度降低,漸漸產生龜裂剝落與鋼筋生鏽膨脹,以至牆面油漆、樑柱與天花板水泥塊崩壞掉落,嚴重時,可能會影響房屋結構及人身居住安全。
.天花板或牆壁的混凝土大面積剝落
.與賣方簽約時要求自費鑽洞檢測,並於合約註明若屬實可無條件解約
.天花板、樑柱牆面有裂縫,甚至有鋼筋鏽水流出
.牆壁表面有色結晶物、油漆剝落或壁癌現象
資料來源:《蘋果》採訪整理
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