斯文里整宅共分四區，是以昌吉街、重慶北路三段、承德路三段為界的蘭州國宅及斯文里一、二、三期住宅，屋齡逾50年，破敗老舊，違建狀況嚴重，扁、馬、郝三任市長都有意都更，但住戶產權複雜，加上位於松機航高限制區域，增額容積有限，導致建商意願低落，柯文哲上任才終於「硬起來」進行公辦都更，預計花3年時間，興建2棟地上13層、地下3層的大樓。
今年2月柯文哲曾公開說：「不要幻想1坪換1坪，加車位外加興建期間的幫助，然後一毛錢都不用出，世間哪有這麼好的事。」然而北市府確實提供斯文里最優渥的條件，包括現在權狀1坪，換未來室內坪數1坪；施工3年期間每月領6800至1萬元租金補助，未來增購室內空間每坪65萬元。
北市府的好條件獲逾9成持有戶同意，僅1樓有1戶居民貼布條抗議，成為釘子戶。也難怪市府都更處主秘謝明同驕傲地說：「市府自己跳下來當實施者，這大概是中華民國史上第一次。」他分析成功的原因，是市府讓作業進度透明，並協助提供中繼宅安置弱勢戶。
政治大學地政系教授張金鶚認為，民辦都更能透過協商，讓每位住戶獲得最大利益，但公辦都更只能照著政府規矩走。
上月14日，《蘋果》首度造訪斯文里，里長江雪卿帶著記者走訪三期住宅，放眼狹小破敗的建築物，梯間漏水壁癌，公共空間堆滿雜物，跟旁邊新建大樓成了強烈對比。準備搬家的住戶笑著和里長打招呼，但眉頭一皺，話沒接著說下去，因為已忍不住哽咽。
獨居在2樓的75歲林蓮色支持公辦都更，「政府條件合理，我們就答應。」她和丈夫在這裡孕育3女1兒，如今孩子已成家立業，丈夫因病住進安養院，剩她一人睡在連床墊也放不下的小房間，行走不便，上下樓梯感覺吃力，還好有孫子回來幫她打包行囊。
經營理髮廳的76歲紀文福，在社區剛蓋好就開始營業，走過40幾年，他說：「我要營業到4月29日，最後一天。」小小理髮廳支撐一家生計，小房子一分為二，一邊是理髮店，另一邊就是夫妻和3個孩子的生活空間，一家人睡在閣樓裡，要曲身才能行走，直到孩子長大後，全家才搬到附近的住宅大樓，但無論多不方便，他都無法割捨對老家的情感，紀文福感嘆：「老鄰居搬出去，不一定會回來，很心痛。」
位置：台北市大同區斯文里
範圍：承德路三段108巷28弄、大龍街91巷、大龍街89巷、樹德公園旁6米無名巷
興建時間：1964~1975年
面積：約973.75坪
使用分區：住四
容積率：448.3%
建蔽率：48.37%
每戶坪數：10坪
總戶數：260戶
進度：今年3、4月點交，下月拆除
未來規劃：歷時3年，興建2棟地上13層、地下3層建築物，共350戶住宅
資料來源：北市都更處
政治大學地政學系教授張金鶚表示，公辦都更案件的土地超過一半是政府的，由於民間業者不受信任，力求公正、公開、透明的作業時，民眾更信任政府，因此改由政府主導。台北市大同區斯文里3期整宅都更案，就是由台北市政府首次擔任實施者的公辦都更案，也是全國第一個由政府跳下來做的公辦都更案。
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