讀者雖與A小姐簽訂租期2年的租賃契約，但A既已來函明確告知要終止契約，若讀者也同意，則租賃契約即因雙方合意而終止，並不受租賃契約2年租期限制。
A承租房屋後，雖是由員工B先生入住使用租屋，但依租賃契約，A仍是該房屋承租人，B僅為A的「佔有輔助人」（即依據A指示而管領該房屋的人），並不因此承受租賃契約的任何法律上權利義務。
依《民法》第455條「租賃物返還」規定，A仍為負有返還租賃房屋義務的人，若A拒絕返還，讀者可向法院訴請A返還房屋。另外，因B先生實際上佔有房屋，讀者也可依《民法》第767條「所有物返還請求權」規定，訴請B先生返還房屋，待判決確定後再強制執行。
因司法實務上有許多案例，出租人以強制手段向出租人催繳租金，或請求返還租賃物，結果被判構成《刑法》第304條「強制罪」，因此不建議讀者因一時衝動，以斷水斷電的行為導致己身觸法，建議依循上述法律途徑處理租屋糾紛。
◎記者胡守得採訪整理
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