根據立院昨天三讀通過的《所得稅法》修正案，從明（2016）年起，購屋持有1年內出售者，按售屋獲利的45％課稅，持有1年以上、2年以下者，按售屋獲利35％課稅，持有2年以上、10年以下者，課稅20％，持有10年以上者，課稅15％。不動產奢侈稅明年同步退場。
財政部說，凡明年1月1日之後取得土地、房屋交易，或2014年1月2日以後取得、且2年內出售者，均會遭課重稅。依財部估計，首年課稅應不到8500件，稅收約42億多元，5年後稅收將增至170多億元，相關稅收可支應長照險，不必另籌財源。
張盛和預期，房市已走10年多頭，追價無力，在不確定因素消除後，房地合一稅上路不會造成拋售潮或搶購潮，搭配房地產奢侈稅退場，房市會回歸正常。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，法案通過對買賣雙方都是好事，因為短期稅負比奢侈稅輕，有資金壓力的投資客，明年可能會拋售手上的預售屋，「房價是否修正要看個案。」但她也說，由於賣屋獲利有400萬元免稅優惠，整體房地稅收不太可能高於奢侈稅，恐有高估疑慮。
值得一提的是，昨修法新增防錯殺條款，繼承的土地與房屋持有時間可合併計算，2年內非自願出售可適用正常稅率20％，非短期投機者，如法拍、合建分屋等，也用20％稅率，讓課稅更合理。
巢運昨發聲明指出，不動產稅制雖邁向改革第一步，但對於沒有彌補「明年起算的日出條款」與「400萬元的免稅額度過高」漏洞，感到遺憾。
財政部去年6月開始研議房地合一稅，歷經一年差點胎死腹中，連張盛和都差點因反對聲浪而官位不保，幸賴社會輿論與巢運等社運團體支持，才逆轉劣勢，加速立院快速通過，張盛和形容是「自助、人助、天助」的配合也因有外界呼籲更公平改革的聲音，行政院版才會往更公平正義方向靠攏。
推動期間，張盛和的腳意外受傷，他拄拐杖與立院每位有意見的立委說明，柔軟身段讓人感動。他坦言半夜都睡不著，通過前一晚還放不下心中那塊石頭，「畢竟考試雖考得好，但還沒放榜。」
◎課稅範圍
•2016年1月1日之後取得土地、房屋
•2014年1月2日之後取得，持有2年內出售
◎課稅稅基
•房地收入-（成本+費用+依土地稅法計算的土地漲價總額）
◎個人稅率
•持有1年內出售稅率45％
•持有1~2年出售稅率35％
•持有2~10年出售稅率20％
•持有10年以上稅率15％
◎自住屋優惠
•個人及配偶、未成年子女實際居住滿6年，且無營業用或出租
•獲利400萬元以下免稅，超過400萬元差額以10％課稅
•6年一次為限
◎重購退稅
•換大屋：全額退稅
•換小屋：比例退稅
•重購5年內不得改作其他用途或再行移轉
◎課稅方式
•分離課稅，所有權完成移轉登記次日起30天內申報
◎增修項目
•非自願因素如調職、非自願離職而在2年內交易，稅率20％
•繼承或受遺贈取得者，可將被繼承人或遺贈人持有時間合併計算
•稅收將於用住宅政策及長期照顧服務支出
資料來源：財政部
