借嘸房貸 200萬頭款被沒收

台北吳先生表示，他花畢生積蓄200萬元，作為購屋頭期款，透過房屋仲介購買北市一處總價1500萬元小套房，並辦理購屋貸款，但事後銀行告訴他，因他徵信紀錄不良，無法核貸，導致他無法給付購屋剩餘款項，遂向仲介業者要求解除契約，卻被告知，依約規定，要沒收他已付款項，讓他感到不合理，急得跳腳。

一名加拿大籍女子也說，去年給付303萬元作為頭期款，向建商購買兩間位於新北市、總價2310萬元的預售屋，但申辦後，銀行卻以她無在台居留證為由拒絕核貸，同樣無法取回已付款項，讓她好委曲，「不知道該怎麼辦。」

「外國人，連要辦信用卡都難！」消基會金融委員會召集人郭尚義指出，金融機構受理民眾申請信用卡或購屋貸款，須考量借款用途、還款來源、徵信紀錄等資料，而無居留證的外籍人士因居無定所，銀行追討款項不易，也難查詢其徵信紀錄，所以要辦購屋貸款的確比較困難。
台北市主任消保官陳信誠說，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15％金額。記者計算此兩案例被扣金額，分別被沒收總價的13.3％、13.11％，都未超過規定上限。
陳信誠說，消費者購屋若有貸款需求時，建議可在契約中註明須貸款金額，若無法向銀行貸款，契約無條件解約，較能避免爭議。

★向里長或鄰居打聽屋況或是否有損鄰糾紛
★將與賣方或仲介的口頭承諾明載於合約中
★確認屋況，白天、晚上、下雨過後都去看
★自行調閱資料清查房屋，勿過度信任房仲
資料來源：《蘋果》資料室

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