房地產法制錯亂所產生的惡劣現象，眾所周知的是，房地產價格暴漲，空屋率、囤屋率異常偏高，導致經濟弱勢的下層勞、攤族群，或甚至是中產階級，都難以購置房地產，而不能享有《住宅法》第45條所規定的居住基本人權。
更可議的是，政府以公共建設的堂皇理由，使用公權力，低價徵收民地，交由民間廠商，建築棟距很小、採光不良、缺乏綠地與兒童遊樂空間的超高大樓式住宅，不僅會有消防安全上之顧慮，並且會妨害住居人群的生理與心理健康！
房地產法制錯亂的最嚴重者，乃是房地產的持有、交易與其利得，並未依實價課稅。現時依照公告現值，而不依市面實價課稅的扭曲法制，每每不能漲價歸公，背離社會公義甚鉅，除了造成應收公共財源的流失以外，也造就了許多不勞而獲之房地產爆發戶。又現時的房屋稅制採行固定稅率制，而未採行累進稅率制等過時不當情形，也造成豪宅管理費數倍於房屋稅之不公不義情事。立法院在5月20日三讀修正通過之《房屋稅條例》，僅僅修正了該條例第五條第一項第一款之住家用房屋稅率，即仍採行固定稅率制，且僅將原最高不得超過2％之稅率，提高至3.6％而已，此並不能大幅提高囤積房屋成本，有效抑制高房價。
房地產法制錯亂的其次者，乃是房地產融資貸款法制的不妥適，造成房地產建築商及投資客可以以相當低廉之利息成本，長期持有房地產而藉以哄抬或維持房地產價格。而政府不思釜底抽薪，透過改革房地產稅制及房地產融資貸款法制，以抑制高房價，相反的，卻提供公共資金給各金融行庫，轉貸青年或民眾，以購置被人為炒作，價格過於偏高之住房，導致國人的房價負擔比率，遠遠高於歐、美等國家，而成為新世紀的「屋奴」，僅稍稍有別於過去的「農奴」。
以德國柏林市民眾與我國台北市民眾稅後薪資來作比較，即前者的稅後薪資為後者的1.5倍，但前者的「房價對收入比」僅為6.47倍，而後者之我國則為26.2倍，差距頗大。又台北市精華地區房價每坪高達百萬元，柏林市則約為台北市的三分之一，至於台北市郊區房價一坪高達50萬元，而柏林市郊區房價一坪約20萬元，僅為台北市郊區的4成，但其生活品質，則高高在上，遙遙領先。
在我國有法律效力的《經濟社會文化權利國際公約》第十一條第一項規定：「人人有權為他自己和家庭獲得相當的生活水準，包括足夠的食物、衣著和住宅。」因此，要落實實施此一規定，實現居住正義、確保我國《住宅法》所規定之居住基本人權，政府亟應立即導正房地產稅制及房地產融資貸款法制！
法學工作者、曾任行政院法制檢討小組委員
