北市囤房大戶 1人擁59屋

出版時間 2014/05/20

北市議員王鴻薇昨質詢表示,政府想打房,房屋稅率擬從最低百分之一點二調至最高百分之三點六,但據稅捐處統計,北市七十九萬多人有房,其中六十五萬多人、逾八成二擁有一戶,約十萬人有兩戶、兩萬多人有三戶、七千多人有四戶,最多是一人名下有五十九戶。

此外,單一法人最高則持有六百七十三戶。王鴻薇質疑僅百分之三點六的房屋稅,對囤屋大戶不痛不癢,政府打房打假的,要求北市府訂出累進稅率,對擁有四戶以上者課徵更高稅率。
中央銀行二○一○年宣布十區房貸信用管制措施,揭開打房序幕,接著二○一一年奢侈稅上路,上月立法院也初審通過房屋稅修法,將非自住稅率由百分之一點二至二,提高到百分之一點五至三點六。
台北市長郝龍斌回應,若查證北市持有四戶以上者為明顯囤屋,會支持累進稅率。但北市稅捐稽徵處長黃素津解釋,房屋稅率範圍由中央制訂,實際徵收多少則地方自訂,即使北市在範圍內採累進稅率,最高也僅能收上限百分之三點六。
財政部對累進稅率表示樂觀其成,其他縣市尚無相關規劃,等房屋稅三讀通過,可再觀察各地有無調高稅率。該部統計全國逾二十七萬八千人持有四戶以上、逾十三萬人持有五戶以上,擁有十戶以上則有一萬六千多人,而北市擁十戶以上者有六百一十九人,但無各縣市最高囤屋數據。

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雙北近2年新建案價格

因涉個資,北市府昨無法提供大戶資料。黃素津指出,持有多戶的法人包括銀行、建商,如銀行接受公務首長房屋財產信託,就登載有多筆房屋,另建商有多戶未出售或保留戶,都不能算囤屋。
專家多不認為加重稅率有助打房。房地產專家、大聲行銷執行總監田大權坦言,有能力養房者不在乎繳稅,且屋齡愈久、屋況愈差,房屋稅就愈繳愈少,加稅只造成一般人負擔,政府應提高住宅供給量,如興建社會住宅,而非調整稅率。

北市民眾持有房屋戶數

政治大學地政系教授徐世榮強調,打房除提高稅率,另要限制私人購置房地產面積,銀行更不應隨便放款給建築業者或投資客,「銀行七成資金都在搞不動產及土地投機,導致經濟無法成長。」
東森房屋捷運中山店房仲陳昱凱,以北市三十年住宅平均約三十坪、每坪約五十萬元粗估,擁有五十九戶等同八億八千多萬元,他同樣認為繳再多稅,對此類大戶也沒影響。
擁有許多不動產的台中市民游先生分析,累進稅率僅影響貸款買房、有利息壓力的投資客,資金自有的大戶最多是租金收益減少。台北市民周先生感嘆,許多人在北市打拼幾十年都買不起房,有數十戶應是祖上積德,簡直天方夜譚。

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