賣3000萬漏水屋 竟未附說明書

陳先生說，6月透過21世紀惠中加盟店購買一棟5層樓中古屋，看屋時屋內並無漏水痕跡，直到簽約時，賣家才告知「曾輕微漏水」，並在契約中補註，因對方強調已修繕，他未追究同意購買，不料莫拉克風災期間，一到五樓牆面、天花板，竟都出現局部漏水。

陳先生表示，前屋主同意出面修復，但他從網路得知，仲介業者應提供不動產說明書給購屋者，才驚覺當初惠中店未提供，經向店家索討影本，竟是勾選房屋「無漏水」，且業者也未簽名，再抗議，店家卻說契約已補註說明，並無不妥。他怒罵：「能不能求償無所謂，但這種行為要讓大眾知道！」
內政部地政司不動產交易科指出，《不動產經紀業管理條例》規定，不動產說明書應由買、賣及經紀人三方簽章後交付買方，並視為契約一部分，經紀人未簽章或未提供給買家，都是違法行為，買家可向縣市地政單位舉發，若認定屬實，可處6萬到30萬元罰鍰。
21世紀不動產總部法務副理邱創志表示，他們將不動產說明書與委託銷售契約合釘一本，經紀人只在契約簽章，說明書上確實沒簽，也未提供消費者，將改善，但強調，「簽約前有讓買家看過說明書」，賣家錯勾無漏水，他們主動察覺，才在簽約前說明。陳先生則說，買賣過程中從沒見過說明書，「那就請（業者）舉證有給我看過！」

陳先生說，無法接受店家不認錯的態度。

遠拓法律網律師郭睦萱指出，契約既已補註更正，買家難以主張賣方詐欺，但針對不動產說明書無經紀人簽章，且未隨約交付，買家有權要求就此服務瑕疵減免仲介服務費。

1. 應確定是否附不動產說明書
2. 貸款資料應詳細記註在契約中
3. 確定業者有提供產權資料，如地籍謄本影本等
4. 額外約定事項應另加條款載明，包括貸款不成解約條件
資料來源：律師郭睦萱、成屋買賣定型化契約書範本