劉內閣推救房市藥方，卻未對症下藥。資料照片
首先我們從房貸的供給端來看，根據央行的統計資料顯示，目前優惠房貸餘額還有1100多億，每個月只貸出三、四億；再加上一般商業銀行承作房貸總額離法定30％上限也還有很大的空間。換言之，銀行承作房貸的資金尚稱充足。由此可見，問題並不是民眾想貸而貸不到。那麼，是利率太高而使民眾不敢貸款買房子嗎？事實上，我們看到有些銀行自辦的房貸利率，其實還比政府的優惠房貸便宜一碼，但是銀行在房貸上的放款成長還是相當有限；因此，問題也不在房貸的利率太高。
目前房市的真正問題在於房價太高，而民眾的所得太低！如果所得能夠跟著房價一樣增加，那麼至少還會有些人因此有能力或者考慮去貸款買房子。但事實卻是，國內通膨日益嚴重，物價迭創新高（CPI今年六月是4.97％，七月更高達5.92％），民眾的薪水不旦沒有增加，實質所得還因通膨嚴重而創29年來最大負成長。
中央大學台經中心今年八月份的消費者信心指數調查，其中下降幅度第二的指標是「未來半年家庭經濟狀況」，這顯示有越來越多人對未來半年的經濟狀況表示悲觀。換言之，當越來越多人認為未來半年的所得不會增加，甚至實質所得還減少時，怎麼可能還會想去買房子！在前述中央大學台經中心同一項調查中，與房市景氣息息相關的「耐久性消費財信心指數」，八月調查為97.65點，較上月下降1.5點，在各項指標中降幅最大，就是反映目前消費者對購屋需求呈現相對保守的情況。
因此，此次劉內閣要拯救房市，乃是犯了對問題認識不清的錯誤；換句話說，並不是房貸政策本身的藥方出了問題，而是劉內閣官員根本把錯了脈！
作者為台灣智庫財經部研究專員
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