兆元外資 湧台買商辦樓

這波外資多數是國際共同基金，從可操作的額度裡提撥約百分之五到十的金額，委託仲量聯行物色台灣投資標的，以買股票的心態進場，設定的資金停泊時間三到五年，總計可投資金額是五千億元到一兆元台幣。
仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：ＪＬＬ）在全球有約一百七十間分公司，業務遍及逾六十個國家、逾七百個城市，台灣分公司辦公室設在台北101大樓，接受全球客戶委託。趙正義昨天在「二○○八全國不動產管理論壇」中表示，相較於中國台商回流主要是購買高總價住宅，外資則鎖定商用不動產。
他分析，這波資金看中的是台灣商用不動產相較全球其他城市便宜，且總統大選不論是誰當選，兩岸三通會實施，屆時兩岸投資環境鬆綁，不動產市場交易會更熱絡。不過，外資的口袋夠深，但台灣卻沒有足夠存量讓他們買，於是有外資將標的放寬到購物中心，但強調「要整棟的」。

目前台北Ａ級辦公大樓月租金行情每坪約二千三百元，上海則有三千六百元，因外資擁護，仲量聯行保守評估，國內商辦市場今年至少有百分之八到十二漲幅，一旦開放三通，加速商業熱絡，漲幅飆到百分之二十。
戴德梁行總經理顏炳立也認為，國內不動產走了四年多頭，未來仍以豪宅與Ａ級辦公大樓最為看好。不過，這波「喊」出來的資金動能，讓目前賣方開價都超乎市場行情，原本可能成交的個案多臨時喊卡。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒就透露，今年市場資金動能強，但以至今商用不動產僅成交零星個案來看，買賣雙方認知價差已達到百分之十五，買方雖看好未來景氣，但賣方開高價壓縮買方未來獲利空間，「這是市場警訊」，他預期，外資未來投資標的會愈來愈多元，包括與建商合作參與都市更新。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，國內住宅行情高過商辦，的確是國際上少見的現象，目前雖然外資對國內的商用不動產興致濃厚，但價錢也不宜一下子炒太高，以免泡沫化。