第三季住宅需求動向季報顯示，國內購屋議價空間變大。資料照片
【陳宥臻╱台北報導】今年第二季全國住宅需求動向調查首次反轉，即將公布的第三季數據再破底！全國房價綜合信心分數首度降至一百分以下，創下五年來新低，其中台北市信心分數持續下滑降到九十分以下，只有高雄縣市分數高於一百分，其餘縣市的綜合信心分數皆介於八十到九十分之間。
主導此項調查的政治大學地政系教授張金鶚昨說，各項房地產供給面與需求面動向調查吻合。若把第二季與第三季住宅需求動向相較，顯示市場悲觀態度愈發明顯，房市愈來愈不好。
預計下周二公布的今年第三季住宅需求動向調查悲觀氣氛濃厚，所有數據都是二○○二年第二季開始調查以來的「最低分數」。全國房價綜合信心指數在去年第二季創下一百二十二分的高分後，緩步下滑，今年第二季已跌至一百分左右，第三季則跌破一百分。
今年第二季調查顯示國內房價偏高，投資客退場、民眾趕不上房價漲幅，加上國內貸款利率不降反升，民眾貸款負擔率升至百分之三十三，創歷年新高；其中北市購屋人貸款負擔率更高達百分之四十。第三季調查雖未公布，但逐季趨高的貸款負擔率值得關注。
第三季房價所得比有增加的趨勢，特別是台北市再次達到十倍，顯示民眾想買房子的門檻愈來愈高，打算貸款購屋的民眾，極有可能成為「屋奴」。
調查結果還顯示，民眾對房價信心不足，議價空間拉大，有意購屋民眾可逢低進場。國土規劃及不動產資訊中心協理蔡佳明表示，這次住宅需求動向新加入股市投資要項，欲從中了解購物者資金運用對房市與股市的連動因素。結果顯示，有三成五購屋者也投資股市，其中又有二成五至三成的購屋者會將投資股市資金轉到房屋市場。
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