我買的新成屋有多處漏水，建商以高壓灌注修補後 要求我趕快辦理交屋。但外牆滲水需要多天下雨才會出現，我目前無從檢驗是否已修好，很不放心，要求建商延長防水保固，對方只願意延長半年，但我還是不放心，於是要求建商減少屋價，但建商說他們已修好漏水，所以不能減少價金，是這樣嗎？建商還威脅我若再不交屋 要寄存證信函給我，在防水保固未談妥前，我該交屋嗎？
建商已修過一次漏水，小Ｓ還是擔心沒修好，所以遲遲不敢交屋，但你擔心的是「還沒發生的瑕疵」，也就是說，到底建商是不是沒修好漏水，現在還不知道，所以，小Ｓ不能以此當作延遲交屋的理由。
交屋程序及時間須依照房屋買賣契約，若延遲交屋，可能受到契約所定的處罰，建議小Ｓ先辦理交屋，若交屋後發現還是漏水，只要在保固期內，還是可要求建商再修復。一般新屋買賣的防水保固期定為一年，小Ｓ的建商願意延長半年，就是一年半的防水保固，這時間內應該會遇到梅雨季節或颱風天，足以檢驗漏水是否已修復。
至於能不能減少價金，如漏水已修復，不至影響房屋價值，很難用「曾經漏水但已修復」這理由要求建商降價；但房屋漏水情況若一修再修還是修不好，就會影響房屋價值，小Ｓ可舉證要建商降價，若對方不肯，可向法院提起修復漏水或減少價金訴訟。另外，小Ｓ家的財物若因漏水受損，可舉證向建商求償。記者丁牧群採訪整理
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