根據高雄市地政處最新統計，今年七、八月苓雅區土地成交量達四百三十一筆，建物成交量達四百八十七筆，大幅超越前鎮區在過去幾季保持領先的局面。苓雅區為高雄市府與文化中心所在地，區內機關、學校與綠地密集，文教氣息濃厚，高師大附中、附小及五福國中都是明星學校，當地房價相對抗跌，屋齡五至十五年大樓，最新成交行情每坪約十萬元。
信義房屋文化店店長鄧允瑋表示，去年底，市府對面一塊約四千五百坪的土地以每坪約四十一萬元釋出，據了解，該筆土地將由城揚建設與隆大營造（股票代號：5519）聯手推出二十四層樓高、約三百戶大坪數豪宅案，預估每坪開價達三十五萬元，推出後可望炒熱南高雄房市。
中信房屋光華加盟店店長蔡政穎認為，文化中心周邊開發較早，是高雄早期豪宅聚落，目前土地取得不易、加上文教風盛，因此保值性強。不論是九二一地震或SARS期間，房市一片低迷，區域內大樓行情仍維持每坪近十萬元水準。
文化中心周邊土地行情按區段不同，價格落差明顯；房仲業者指出，近二、三年公家標售土地的取得成本約三十五至四十五萬元，日前三多路、光華路口近百坪土地轉售，每坪成交價已達百萬元。
蔡政穎指出，像是屋齡十餘年，文化中心首排的「國泰中正花園」，過去最慘時每坪只有十萬元出頭，現已回升到十五萬元左右；每戶約六十至一百廿坪的「百立皇冠」，目前成交行情也回升到每坪十七至二十二萬元間，與預售時的廿四萬元差距不遠。
據高雄市地政處統計，苓雅、前鎮兩區土地及建物整體交易量為南高雄三分之二；其中今年一至八月份苓雅區土地買賣件數為二千五百六十九件，建物買賣為二千一百八十六件，從今年第二季起，有超越前鎮區的趨勢。
鄧允瑋分析，苓雅區文化中心周邊因發展早，多為屋齡二十年以上老屋，且土地釋出量少。
在文教風氣鼎盛的先天優勢，加上第二季時指標案「文化高峰會」蓄勢待發，或多或少對區域行情與交易量帶來新刺激。
鄧允瑋指出，文化中心公、教居民多，收入穩定，預算相對充足，對近期銀行貸款成數緊縮所造成的負面影響有限。在土地、豪宅互相拉抬之下，加上環境優質，預期文化中心周邊房市在明年大選前，還有漲升空間。
