【郭及天╱台北報導】房價漲幅落後台北市的文山區，因國泰建設（2501）「御園」及遠雄建設（5522）「日光」，將房價推上每坪五十萬元大關，木柵二期重劃區的政大附中旁，近來也進入推案高峰。
皇翔建設（2545）推出近百戶的別墅大案「日出大地」，此外，宏普建設（2536）也有新案推出，木柵二期成為北市高總價別墅產品推案的集中地。
過去總面積約三十公頃的木柵二期，因受限低密度開發、交通不便因素，推出建案規模多半不大，總銷金額多在五億元左右，房市熱度不若發展條件相仿的內湖四期重劃區。
不過，自明星學校政大附中招生及信義快速道路通車後，加上台北市區建地不多，便吸引建商進入購地，兩年前「政大和墅」、「春山莊」、「文山名人」等案房價約每坪二十五至二十八萬元，如今新案推出，將挑戰每坪五十萬元大關。
最受矚目的就是由皇翔建設及由皇翔董事長廖年吉第二代主導的皇勝建設聯手推出「日光大地」，是木柵二期近年少見的超大型開發案，兩筆基地總銷金額達五十億元，目前正在搭設接待中心，預計於八月中旬推出。
廖年吉說：「皇勝建設是讓子女們磨練的公司」，過去皇勝推出的建案如板橋「華府DC」、「璽悅」等案，從土地開發到興建都是他女兒、小孩自己來，銷售成績也不錯。
廖家父子兩筆相距約一百公尺的土地，分別規劃不同產品，由皇翔建設起造的A區規劃五樓電梯公寓，皇勝建設起造的B區則規劃重疊別墅。皇翔建設協理任子琦表示，文山距信義計劃區很近，但房價相對沉寂佷久，由於木柵二期具有政大附中文教區及山坡景觀條件，推案單價約每坪五十萬元，別墅產品總價約五千萬元。
以皇翔建設去年五月取得目前推出「日光大地」來看，屬都市計劃山坡地住二用地，容積百分之一百二十，土地成本約每坪三十萬元，土地單價在台北市中仍相相對便宜。
目前區域中推案別墅產品的主力總價帶約三千萬至四千萬元，以宏普建設日前推出的「依山行館」為十三戶連棟別墅成屋案為代表，此外，也有五樓雙併電梯公寓產品，以裕隆集團旗下的裕元開發推出的「政大裕園」為代表，由於裕隆集團員工預訂熱烈，銷售戶數不多。
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