由於央行升息趨勢及金融機構降低房貸成數，愈來愈多房地產業者對第3季景氣持悲觀態度。張哲偉攝
建研所調查顯示，在房市各項指標中，雖然房產業者認為第三季房價上揚的比率仍較下修為高，不過對業者資金周轉、推案量、銷售狀況、建材成本及承作貸款意願等指標，都趨向悲觀。
具有判斷未來景氣意義的「領先指標」下滑，政大地政系教授張金鶚認為，依據過去經驗，領先指標反映三季後的景氣，這次調查中的領先指標全面下滑，如果市場沒有重大變化，房市景氣恐在明年初下修。
值得注意的是，金融機構格外看淡未來房市景氣，百分之六十一的銀行業者，在第一季新承作貸款金額已降低，緊縮放款與升息趨勢將壓抑投資市場。張金鶚表示，央行持續升息及金融機構緊縮房貸，使房地產相關業者對未來信心趨向悲觀，雖然市場上不少投資客退場，但整體投資客比率仍偏高。此外，建築業的土地及建築融資利息增加，將提高在建工程和業者資金周轉的壓力。
慶房仲集團總經理廖本勝認為，銀行緊縮房貸政策，預售市場工業住宅和小套房市場所受波及最大，不過仍難以撼動房價穩定上揚的高總價住宅市場。去年第四季以來，交易量及房價成長動能持平，不少投資客都套牢，升息和降低貸款成數使投資客相對報酬率降低，投資市場降溫不少。
一向被各界視為房市信心面最樂觀的北部地區房市，在這次調查中，逾四成業者認為第三季景氣會變差，認為將好轉的只有百分之十六點七，與中南部業者的悲觀氣息相差不遠。
廖本勝表示，銀行對城鄉的房貸放款評估差異變大，例如安康地區的新成屋只給四成貸款，未來房市景氣區域差異化將更明顯，台北市中心的大安、信義、中正等地，還是很看好。
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