豪宅移位 仲介賣方判賠

【張欽╱台北報導】會計師張淑華五年前耗資四千四百萬元，透過信義房屋向善導寺住持了中長老，買下北投一片山坡地並改建成別墅，但部分別墅範圍佔了鄰居的地，另一邊根本是道路。台北地方法院審理後，認為信義、了中雙方都有疏失，其中一方應賠償張女近七百四十四萬元的損失。

得知勝訴後，張淑華昨說：「這是了中的問題，應由他出面處理。我花一生心血買地蓋別墅給家人享受，竟會為此煩擾，四年瘦了十公斤，法院算是還我部分公道。」
信義房屋客服協理張旭昨說：「土地測量不是我們的權責範圍，若每件銷案都要求仲介業負責，不僅有困難也違反比例原則，很不公平。」了中的律師陳鄭權則說：「這是走山變動後重測的結果，應由政府出面處理。」
這起土地買賣糾紛發生於五年前，張淑華透過信義房屋仲介，花四千四百萬左右，向善導寺住持了中，買下北投稻香路四百多坪土地，並把原有的舊房子改建成美輪美奐的別墅，光是裝潢就花了千萬元。
但隔壁鄰居陳芳堯卻指控，張家廚房外、圍牆內近九十坪的土地已經越界侵佔，要求張家拆屋還地。

張淑華此時才發現，不僅別墅右側後方的通道佔用鄰居土地，左側一塊應屬張家的土地，竟成為道路。
拆屋還地部分，張淑華已被法院判決敗訴確定，她不滿了中和信義房屋，未事先告知情況導致權益受損，因此也向他們索賠。張淑華說，土地被道路佔用部分將求國賠。

張淑華四千多萬元別墅位於台北市北投，環境相當幽靜。杭大鵬攝

張淑華買地改建別墅，結果右側佔了鄰居的地，左邊的地卻被道路佔用。

．打探行情，評估償付貸款能力、租金報酬、建物使用年限等
．除書面產權清楚，實地訪查有無佔地、違建、凶宅等情況
．檢測是否是海砂、輻射屋，看屋帶球、潑水，察看是否傾斜
．量測坪數是否縮水，查看天花板、地下室有無滲水，土地部分應鑑界，甚至作地質檢測
資料來源：《蘋果》資料室