中國當局調控房價，房產龍頭恒大地產也傳負債高達3000億美元，引起整體市場恐慌。資料照片
嫚／研究生
近期中國當局持續打擊一線城市房價上漲問題，導致二、三線城市房產出現降價拋售潮，因此，湖南省岳陽市於8月發布「關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知」，明確規定住房的成交價不得高於備案價，亦不得低於備案價格的85%，嚴禁低價傾銷、大打價格戰，為打房風暴開出「限跌令」的第一槍。且繼湖南省後，雲南昆明、瀋陽審北新區和河北唐山等地亦紛紛祭出相關規定，以避免整體房市暴跌崩盤。
中共對北京、上海等一線城市制定「指導價格」，使房價漲不上去，然二、三線城市經歷連番降價後卻依然賣不出去，又祭出「限跌令」，全盤限制房價的漲跌，如此雙向調控的目的，除了防制房企惡意降價傾銷，也為了穩住政府的地價收入及賣房稅收。只要想在中國蓋樓，都得先向當局購買土地使用權，若房價過低，同時也會壓低地價，進而影響當局的地價收入；換言之，中國房價就是政府背後操作的結果。有陸媒統計今年以來，已有274家房地產公司宣布破產，甚至連房產龍頭恒大地產，也傳出負債高達3000多億美元的嚴重財務問題，已引起整體市場恐慌。
中國房地產業會落得如今下場，無非是從源頭抬高地價銷售，再從中抽取交易稅，房價居高不下，導致人民買不起房，又使眾多房企欠下高額債務而宣告破產倒閉，造成另一波失業潮，種種問題相繼爆發後，如今各地的「限跌令」，也僅是為了穩住地價不崩盤、鞏固收入，如此政府，遲早會面臨「牆倒眾人推」的反撲。
