佘通權／中華工商研究院副教授
在利率偏低、國際熱錢湧入、資金回台潮之下，閒錢浮氾嚴重，助長國內房價飆漲，從去年全國804.1萬有殼族中，持有3戶以下者合計占比達96%，剩餘4%則是持有4戶以上者的有房大戶，其中，更有近2萬人持有10戶以上的房產，貧富懸殊越拉越大，而且也排擠無殼蝸牛及年輕人購屋的能力，引發民怨；由於放在銀行的利息收入越來越薄，以現階段來說，股市已衝到16000點，台股股價淨值比與股票本益比，雙雙創下近10年來新高，再向上漲可能就會形成泡沫，為躲避風險，投資者紛紛轉進較保值的房地產。
為此政府宣示「打炒房」的決心，一面要求銀行業者加強信用性管制減少貸款成數，一面提出租稅手段，例如：提高囤房稅稅率、調整房地合一稅短期持有期間、擴大將境內「法人」也納入房地合一課稅等計畫，但運用傳統金融與租稅手段很難打到要害，讓普羅大眾認為政府在打假球；其實真正的原因是現行不動產持有成本（包括房貸利率、地價稅及房屋稅等）太低，讓房價居高不下；其次，從央行最近公布2020年12月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額破8兆元大關，創歷史新高，央行不斷供給資金帶來的房地產需求下，房價必然易漲難跌。
新冠肺炎疫情重創全球經濟，短期內調升房貸利率的可能性不高，想炒房者也不會在乎資金的貸款成數多寡，去年最貴豪宅成交11戶成交總金額41 億元，其中6戶買方全部以現金交易無任何貸款；至於提高不動產各項稅率，現行土地是用公告地價算地價稅，房屋是用評定現值計算房屋稅與契稅，對投資者而言，不會增加太多持有成本的負擔，與其提高稅率，不如改為時價登錄所載的實際成交價做為計算稅基，才能達到健全房地產稅制的目標。ˉ
現行囤房稅規定，凡多屋者，是指個人及配偶、未成年子女持有4戶及以上者，這項規定過於寬鬆，建議改為擁有兩戶以上且自住者，即課囤房稅，房子越多採累進稅率課稅，如有空屋不用，比照先進國家應額外加徵空屋稅；依據各國打房措施來看，比起台灣來得要嚴格，除了遺產繼承或大家庭需同居等特殊情形外，通常嚴禁1人購買兩戶以上，若購買兩戶以上，地政機關不僅拒絕過戶，並且還訂有罰則。
根據內政部2020年統計全國「房價所得比」，其中以台北市最高達15.29倍，也就是說，現在想在台北市買房子，必須不吃不喝15年，才買得起一間房子；所謂房價所得比是每戶住房總價/每戶家庭年總收入，台灣排名全球第九名，比南韓和新加坡還高；一般來說房價收入比在3~6倍之間為合理區間，想要降低房價所得比，不僅要從抑制高房價（分子）著手、同時薪資（分母）也必須追得上房價上漲的速度，雙管齊下，才能成功。低薪環境若能夠徹底獲得改善，房價所得比問題自然可以迎刃而解。
台灣有不到4%的人，持有房屋總數的14%，可見得囤房之嚴重，更使房價不斷上升，排擠了教養下世代的支出，青年世代不敢婚生子，少子化問題只會更加惡化；此外，營造業缺工嚴重，紛紛祭出雙倍薪資搶工，再加上鋼價缺貨、材料上漲，反映在房屋成本上面，房價未來還有再上漲空間，房價飆漲不僅引發房地產泡沫化，造成貧富差距的現象，對經濟成長、財富分配也會帶來嚴重傷害。
政府運用傳統的貸款限制和課稅收緊措施，屢試成效不彰，建議一面從調查蚊子館開始，釋出空屋，改建成青年住宅，只租不售；一面鬆綁法令盡速將老屋重建成高樓大廈，俾容納更多戶家庭，從供給面引導房價降溫，才能同步解決房價比的問題，進而達到居住正義。
