劉黎兒／旅日作家
2020年是新冠年，即使有疫苗，現在又出現變種病毒，顯然2021年還是新冠年，新冠帶來的經濟衰頹百態更加明顯化，日本及各國房產將陷入大暴跌年；除了新冠改變許多房產概念外，主要因為新冠讓中產階級大崩壞，買不起房的人越來越多；搬到房價以及環境和宜的鄉下求活的人越來越多；雖然今年景況很差，但房產真正大崩盤年則被認為是2021年，而且房產界長年是賣方市場，終於全面轉為買方市場了！
比較不妙的是日本現在期待陸資來救日本房產，因為美中交惡，在美國的陸資需要新出口，日本積極想吸收，所以在網路開放中國採購，入境也給中國各種方便，因此11月日本全部入境者只有5萬6千人，陸客就佔了1萬8千人；此外日本也期待陸客來觀看東奧以及振興觀光，今後對中國會有許多政治上的妥協，台灣或許會開始吃虧。
中產階級大崩盤了
日本在4月緊急事態宣言後，要求不外出及改成遠距工作，影響「住宅」概念，至今住宅只是回家睡覺而已，兔子窩也OK，但若要居家工作，則需要稍微寬敞的地方，因此6月前後東京灣岸坪數稍大的中古塔樓曾有過一時熱況；但終究因為新冠感染風險高，搭電梯的負擔及壓力太大，加上去年颱風發現塔樓對於風災、水災很脆弱，維修困難，讓人無法安心，急於脫手！
只是降價1成多的塔樓沒人接手，新建塔樓或大廈型公寓今年銷售很慘，但預料明年會更慘；一方面新冠改變了房產概念，比起都會，還是住環境較好而且房價超低的鄉下好，從都會遷出的潮流開始擴大，而且比起公寓或塔樓，被看好的是獨棟小洋房。
很多房產業者至今都跟有錢人打交道，不感覺不景氣；但因為新冠，日本許多中小業者倒閉、破產，日本新冠破產至今正式統計已經有844家企業，其他暫停營業的半倒閉的不計其數，失業正式統計有8萬多人，連政府都承認這不過是冰山的一角，今年10月自殺人數就高達2158人，月增600多人！
許多人遭解僱後再找同樣的工作，薪資大打折扣，因此繳不起房貸而不得不放棄房子；有能力買房以及租好房的中產階級大崩盤了，沒人撐基本盤，也因此2021年將會是房產大暴跌年，為新冠而受苦受難的日本以及世界各國都會如此！
