劉黎兒／旅日作家
新冠打擊各種產業，其中跟眾人相關的就是房地產暴跌，尤其像原本預期東奧而飆高的東京都心及灣岸的塔樓大廈大幅暴跌；日本至今崩盤數次的土地神話，2013年起安倍經濟學大吹泡沫，外加陸客、台客等外人搶購的日本都會房產，讓日本出現房產最後迴光返照的「塔樓神話」，現在也崩盤了！
日本人雖歷經多次房產崩盤，但中高年對土地依然執迷不悟，這或許與日本自古封侯都用幾萬石米來標示有關，像德川家400萬石、加賀藩百萬石、薩摩藩87萬石等，亦即米本位制，所有權益都與長米的土地結合，擺脫米本位不過150年，轉換為土地，日本人長年相信土地的價值是永遠的，只漲不跌，甚至比黃金可靠，至少是保值最佳手段，囤房過去在日本也非常普遍，但1990年代末期及2008年金融海嘯造成房地產大崩盤，甚至跌到3分之1以下，讓日本土地神話幾乎全面破滅。
尤其日本人口不斷減少，空屋率不斷提高，年輕人很怕繼承「負動產」（日文與「不動產」同音），許多老房子是近乎零日圓求人接手。去年公布的2018日本閒置房屋數是846萬戶，創歷史新高，空屋率高達13.6%，東京23區出租住宅空房率16.4%、都轄市則高達18.4%，這還是2年前的數字，現在更驚人。
才交屋就遭到拋售
但因東奧、外國客及安倍經濟學吹泡沫讓富人多出許多閒錢，2013年吹起了最後的房產神話，就是都心及灣岸塔樓大廈神話，房產業者說「只要買對，就不會跌！」鼓吹買好地點的塔樓，但事實上塔樓問題比普通房產多，新冠更彰顯塔樓不堪的真相。
因為新冠，日本GDP縮水3成以上，大家都沒錢，東奧延期，到底辦不辦得成還未知，辦也是縮小規模，很可能無觀眾，刺激景氣效果有限，更輪不到房產，當下最糟的還是新冠感染，住塔樓必須搭很久的電梯，是很恐怖的3密（密集、密閉、密接），也因此居民紛紛逃離；新建或中古塔樓滯銷不說，許多塔樓才交屋就遭拋售。
塔樓原本修繕維持費用超高，新冠收入大減，能繳得起不多，4成以上大廈收不齊管理費；還有去年川崎市武藏小杉塔樓因颱風停水停電，造成糞水四溢，居民相繼避難，凸顯塔樓脆弱的本質。此外居家上班習慣，許多人今後已經不想搭電車去上班，也紛紛將車站旁的塔樓脫手！
不僅住宅，新冠讓許多企業改成遠距上班，無須在超昂貴塔樓裡租辦公室，紛紛退租，9月東京主要商務5區的辦公室租金也因空屋增加而出現7年來首次的大暴跌，房地產最後的塔樓神話不到10年就崩壞了，人類需要另一套價值觀，業者也不再是蓋些水泥箱子用假象販售就能牟利了。
