李冠霖：居住正義是讓房市回歸正常化

李冠霖／國營事業員工

這幾年來，房價所得比節節攀升，現在的年輕人，已不像以前錢淹腳目的時代，踏踏實實的工作，就可以買得起1戶房子。我住在台南，20年前，我的長輩的時代，房子1戶100萬元、200萬元，就可以買到3房2廳，現在100萬元、200萬元，還不一定能買到套房。

台灣的薪資水準，在這20年來不僅沒有向上提升，還陷入了一種停滯的狀態，在低薪資、高房價的時代，年輕人看不到未來，只要貸款買了房子，就會變成屋奴20年、30年。

平均地權、漲價歸公是《憲法》所明定，然而現今大量建商與地主囤房囤地，香港、美國、澳洲等地，實價登錄早已揭露至門牌，法國經濟學家皮凱提（Thomas Piketty，《21世紀資本論》作者）來台演講接受訪問時，早已表示台灣的房價應該用累進稅率課稅，甚至永慶房屋都敢率先做出實價登錄3.0，這麼多種種的跡象，政府充耳不聞，甚至財政部長大剌剌的說，現有政策工具已經足夠，達成讓房價緩漲的效果。我要問財政部長：緩漲就不是漲嗎？

根據內政部不動產資訊平台108年第二季房價負擔能力指標，台北市的房價所得比是14.45倍，意思就是要不吃不喝14.45年，才有可能買得起1棟房子，如果再加上財政部所謂的「緩漲」，不吃不喝14.45年後能不能買得起房子還是一個問題，還沒算上後續的貸款壓力，即使是縱觀六都，新北市11.85倍、桃園市7.35倍、台中市9.27倍、台南市7.12倍、高雄市7.68倍，對於一個先進國家來講，房價所得比依然太高。

我一直認為，居住是人權問題，安居樂業不應該只是口號，即使政府打著自由經濟的名義，要讓不動產商品化，現在價格的不透明，就是政府蓄意讓不動產商有炒作空間，大家可以想想，你到菜市場買菜、去網路購買手機，絕對可以貨比三家，因為價格非常透明，然而現在的實價登錄，居然是用30戶的價格去做平均，這種實價登錄有意義嗎？這種算法就像你要買一台二手iPhone 11 Pro，結果價格是64G、256G、512G，甚至連iPhone 11、Xs、X、8、7的價格都一起算進來平均，不僅不透明，還給了售屋者有操控價格的空間。

我可以理解執政黨在推動任何法案時，都會有來自各方的阻力，但是一個進步的政府，應該站在多數人民的一方，針對年輕人的痛苦勇敢的發聲，實價登錄2.0、囤房稅、空屋稅、實價課稅，都是政府可以努力的方向，1987年我們的長輩夜宿忠孝東路、2014年巢運、2019年居住正義在東區再次集結，在在顯示居住問題是重中之重，如果政府連讓民眾有買得起房的基本需求都做不到，又何能解決低薪資、少子化、長照問題？

居住正義絕對不是要硬著陸打房，而是讓房市回歸正常化，囤房稅的設計，讓持有超過4戶以上的人將房子釋出，就算不賣，只要出租，稅率就可以減半，許多大戶寧願房子空著也不出租，一是因為怕便宜出租打破市場行情、二是因為目前持有稅率實在太低，執政黨應介入協調，讓地主們知道年輕人並不是仇富，而是希望能夠買得起，或至少租得起房子。政府推行囤房稅也不是為了要中飽私囊充盈國庫，而是促進社會和諧、國家永續發展、減少人民對立，由政府當領頭羊創造一個雙贏社會，才是一個進步的執政者應該做的事，也是人民真正的期待。