花大錢買這種房子會被笑「盤仔」？

賴明煌／成大土木博士、工程技師
 
目前全國最高價台北信義區某一扭旋而上的玻璃帷幕純鋼骨21樓建案，在基地設置48顆鉛鐵板橡膠交互之隔震墊與其地下連續壁有1.1米的空間，來形成地表隔震之效果，每坪售價400萬每戶300坪近18億元以上，台灣首富郭董也買了2戶，售價最高當然需有極特殊造型與很多的特殊設備即可以旋轉等話語噱頭，來支撐其售價與結構本質上的不穩定之造型。
 
但是他的外型奇特造型脫凡，若與台中東海大學內1963年所建之路思義教堂，在今年4月已被文化部訂為國定古蹟，其明確流暢簡樸的中西融合之複瓦式建築風相比，考慮支出效益後，大多數的人必票投後者。
 
民眾常見建商對其建物所附加的特殊設備或措施的廣告大大宣傳，例如建案外表常設有大型廣告招牌上寫有本案使用歐洲或日本知名的電梯或衛浴設備甚至以高價請明星來代言或做鄰居，以彰顯其市場的特殊性與尊崇性，換言之其售價就是不菲；如在台中國美館附近屬於良好台中盆地之卵礫石層的基地上，有一號稱日本建築大師在台第5作品所做的立面設計，外表極特殊的使用溫寒帶國家建築元素之玻璃與鋼鐵為主之超高層建築，並加設數百個制震阻尼與數十個抗風阻尼，抗震強度達0.4G，當然這樣建物的售價就可以不平凡。
 
筆者利用｢水土保持局土石流防災資訊網｣與｢地質調查所活動斷層與地質敏感區查詢系統｣，來看前例所在台中盆地除表層為薄的黏土或砂質土外，大多均以卵礫石層為主，就地質組成分布表面約若有不連續之黏土層或砂層，平均厚度約2公尺內，自地表下至數百公尺大多為連續性卵覽礫石層，該地號約屬於地下水補注地質敏感區，附近並無明斷層與土石流潛勢區等，其海拔約75公尺，這就是其小比例尺大範圍地質影響區。
 
故該基地工址與地質影響帶似為位安全之區塊，但為何要加設頗多昂貴的制震與抗風阻尼器等，疑是其基地有近2800坪素地，該都市使用分區為｢商二之一｣，發布之建蔽率70%，容積率350%，但實際建築規劃成建蔽率僅18%，拉高為獲得好的視野約40樓近150米帷幕牆結構，其受國際間風力工程規範與風洞實驗及我國耐震與結構理論分析規範等之考慮。
 
依據我國建築技術規則第二篇第12章第234條規定：｢高層建築物有左列情形之一者，應提出理論分析，必要時得要求提出結構試驗作為該設計評估之依據。……｣，而國內頗多建築設計採用誇張的寒帶國家思考邏輯與大量採用溫帶建材如玻璃等之特殊造型，根據法規要求須多新增極昂貴的結構平衡與擺動穩定之設備等大幅提高售價，不僅與常地震又高風雨的海島型國家不符，另與目前因應極端氣候變遷快速與地球暖化，故應該要節能省碳與天然循環再生使用之主要潮流，背道而行去浪費能源，至於這些少數買的起之購屋者，也落入花大錢又被笑的下場，｢盤仔｣真是得不償失。

 
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