楊鵬生：說實話，你真的希望房價跌嗎？

楊鵬生／醫師、作家

歷年來各項民調顯示房價太高一直是民眾最關心和最不滿的問題，從1989年無殼蝸牛夜宿忠孝東路以來，台灣的高房價，特別是大台北都會區的高房價，一直是民眾對政府最不滿的施政表現；但夜闌人靜時捫心自問，深思一下：你真的希望房價跌嗎？真的希望房價腰斬嗎？

其實有些人是台北高房價的受益者，而非受害者。

幾十年前就在台北買房子的人，應該暗爽在心中，只是他們也會找理由開罵，因為他們的子弟沒有能力像他們當年一樣，可以輕而易舉的在台北買房置產；但是憑什麼你住大安區信義區，你的小孩就要住在大安區信義區？

先前政府發布的調查報告都顯示，台灣民眾自有住宅的比例非常高，可能是受華人社會有土斯有財的傳統觀念影響，所以一般民眾除非沒有經濟能力或其他特殊原因，都會想要住自己的房子。所謂「成家立業」，成家除了結婚之外，絕大多數的新婚夫妻或其長輩也會期許新人們慢慢有子有房，買房好像是一個人生命階段性的成就或任務。

所以，台灣的自有住宅比例相對於歐美較高，並不讓人感到意外；有些國家的富翁可能不買房，只租屋住即可，因為「喝牛奶不用養母牛」。

幾十年前，一般台灣民眾如果有些儲蓄，除了互助會、買股票和買房地產之外，想投資也不知如何投資；許多台灣的中產階級認真打拚了大半輩子之後，最大的資產就是擁有一兩間屬於自己的房子。

所以，有房子的台灣人，捫心自問：你真的希望房價跌嗎？

就經濟學理性來看，只有一種人是希望房價跌的，那就是沒有任何房地產的人，其中當然以年輕人居多。如果你擁有房子，但還背著房貸，理性來看，你應該是不希望房價跌的，房價跌對你沒有好處，除非你希望房價下跌之後，可以多買幾間，多撿些便宜。

台灣房價又分大台北都會區和其他地方，其他地方的民眾好像對房價的怨言較少，因為當地的房地產漲幅較小，其實應該難過的是他們，因為他們的資產幾十年都沒漲。

最辛苦的是從中南部到台北打拚的年輕人，其父母在中南部的房地產沒有漲，他們未來所能繼承的財產並沒有增值，但是台北的房價居高不下，他們也沒有父母的房子可以繼續住。

如果你買了紐約或東京的房地產，房價幾十年不動如山，你是想哭還是想笑！

如果你幾十年前在台北以幾百萬買房，現在房價幾千萬，你應該要心存感激，絕大多數的民眾並不預見台北的房價會飆漲，當年只是因為要自住或有一些閒錢，但後來因緣際會台北房價漲了。

如果年輕人買不起房子，也沒有房地產可以繼承，你可以把政府幹翻天，因為房價漲而薪水沒漲，對你最不公平。

台北的房價和所得比高居全球前幾位，就是苦了中南部來台北打拼的年輕人，爽到從前就持有台北房地產的人；有人得了便宜還賣乖，其實他們心中是不希望房價跌的。

房價是依照經濟學法則漲跌，這也是其難解之處；大道之行也天下為公，希望住者有其屋永遠是政府的施政目標。



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