作者：Joanna（窩牛網特約專欄作家、政大地政學系碩士）
過去許多人聽到張教授金鶚喊跌，都會認為那是空頭總司令發出不切實際的訊號，只是張教授的期望市場能朝價格趨緩的方向邁進所喊出來的口號。
但時至今日，仔細審視張教授所提出的空頭觀點，張教授的論點基礎的確皆有其道理，只是房市前幾年適逢政府的土地增值稅、遺產稅大幅調降，使得台灣大量的資金回流，在政府沒有投資管道的配套措施下，這些資金在「有土斯有財」的觀念影響下，理所當然的流入不動產市場，投資性需求的推升與總體經濟的復甦，造成2009年起台灣房價的快速飆漲。
那所以這樣就表示房價是不合理飆漲嗎？當然不止！
不動產最終仍然應該回歸居住使用，一般來說，租房子的目的就是要居住(使用)，所以租金可以視為不動產的使用價值，從上圖可以看出，台灣的政經首都台北市住宅價格不斷飆升，但租金卻紋風不動；並且房價漲幅也遠遠超過台灣的物價指數、每人平均所得，代表一般大眾的購買力其實並沒有達到房價水平。
換句話說，這些資訊告訴我們的是，房價的基本支撐面不足！
一般人的所得水準、居住成本根本沒有跟上不動產價格的水準，驗證了這波房價高漲的背後，主要是資金回流到不動產市場的投資性需求。而現在房市趨緩、資金開始流動，當這些資金往其他市場移動，加上基本支撐面不足時，房價自然就會開始下降！
而有專家認為土地價格並未下滑，因此建商不可能降價。但是，現在市場已經開始轉向，加上過去兩年由於今年7月1日限縮容積獎勵所造成的搶建風潮，導致目前市場上仍有許多在建中、新完工的建案在考驗市場的胃納量，對建商而言，相較於賣不出去、眼睜睜看著持有成本不斷堆疊，降價求售維持市場交易量已經成為其不得不執行的手段了！
至於房價下修時間有多長？幅度多大？
基本上，不動產依然有自住需求存在，自用需求約占整體不動產買賣的70%，自住依然是不動產的主要購買主因，加上台灣的利率水準低、總體經濟尚且穩定，因此無須過於擔心台灣會像日本或愛爾蘭一般，房價跌入無底深淵。只是未來幾年房價的確會往下修正，並且在少子化的趨勢下，未來房價也應該只會回覆到正常物價水平，由供需決定價格，很難再出現2008~2013年間的飆漲狀況。
因此，有自住需求的購買者的確可以開始看屋，新成屋因為可以看到實體屋況，並且不需擔心前屋主的維持狀況，依然是自住的首選，建議有需住需求的買方，可以趁市場轉向買方市場時，多看多聽多比較，並且在買房前多做功課，了解區域行情與自己的居住需求，找到屬於自己的家。
至於投資客，不妨可以往投資型的商用不動產市場邁進，台灣目前的經濟發展穩定、市場相對中國大陸自由，許多想前往中國大陸的外商，多會選擇先進駐台灣市場，因此整體的租賃詢問度高；加上近來許多文創產業、網拍市場開始朝實體店面發展，以豎立其品牌價值，故未來商用不動產市場仍具相當的發展潛力。
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