作者：林睿奇（經濟小說作者)
由於這幾年房價飆漲，港台兩地的小坪數住宅成為熱銷的標的。雖然單坪價格不比一般豪宅便宜，但低總價仍然吸引首購族的青睞。
香港近年來推出不少小坪數的住宅，首富李嘉誠在去年下半年更推出被人戲稱為「蚊型屋」的案子，這種不到3坪的「蚊型屋」居然還受到搶購，不到半天就賣完了。影響所及，導致香港中小型的住宅在去年大漲，漲幅超越中大型住宅和豪宅。香港金管局擔心家庭負債佔GDP比率持續創下歷史新高的情況下，除了之前用調高印花稅來打擊炒風外，在今年2月針對港幣700萬以下的住宅(主要是中小型住宅)，將最高可貸款成數由7成調降至6成。而這樣的調整將對首購族，尤其是對收入不高的年輕人，形成購屋的障礙。
台北市的房價去年在房地合一政策不明的情況下，沒有出現像香港超過10%的漲幅。但近來在房地合一的政策輕稅定調，全球央行傾向寬鬆貨幣政策的情況下，房價也有可能會再度大漲。另外，像香港一樣，現在北市建商推案的主流鎖定坪數較小的住宅，更讓筆者擔心台北市會不會出現一波小宅飆漲的行情。如果到時再像香港一樣，對於較低總價的房子實施若干限制，這樣不但打擊到炒家，也會打到最需要房子的首購族和年輕人。
為了避免出現像香港用稅制和貸款成數限制最需要買房的人，政府除了從稅制著手，打擊投機炒風外，應該加快找出短期可供租售的房子，增加住宅的供給量。長期要規劃好都更和興建社會住宅，用合理的供給和制度來調整住宅的供需，並給首購族和年輕人一個安身立命的住所。
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