【廖珮君／台北報導】中央銀行上周五找來36家本國銀行房貸主管來「喝咖啡」，原來事出有因。根據透露，有人向央行檢舉，有銀行透過建商分戶房貸時、承做豪宅貸款（高價宅），利率跌破央行心中1.72%「地板價」，遭央行盯上，「被檢舉的是兩家民營銀行」，也逼得央行必需再次三令五申，防堵銀行房貸流血殺價風氣再起。
依央行規定，「高價宅」是指台北市房屋買賣金額7000萬元、新北市6000萬元，雙北地區外則是4000萬元，貸款成數最高限5成5。
相關人士說，各銀行對首購族的房貸利率，市場默契地板價是1.31%，高價宅則是1.47%；但去年底開始，央行陸續找個別銀行業者「喝咖啡」，透過道德勸說的方式，將豪宅貸款利率加了1碼（0.25個百分點）到1.72%，要求各銀行高價宅貸款利率，不能低於1.72%水準。
房貸暴增引發關注
惟日前央行收到檢舉函，指出有業者承做豪宅貸款時，利率竟跌破1.72%，尤其是透過建商完工的分戶豪宅貸款，利率都很低。據透露，被檢舉的是兩家民營銀行，其中有一家是近期房貸量暴增者。此舉引發央行關注，才會在上周五再度找來36家銀行示警，會中重申切勿殺價競爭，不希望見到銀行因此間接助長房價的炒作。
據了解，會中央行重申各銀行豪宅貸款不能低於央行心中地板價1.72%外，央行也認為，土地融資和餘屋貸款也不宜低於1.8%；此外，也討論是否針對第2戶房貸要做貸款成數管制，但會中各銀行全數反對，認為第2戶房子有些是民眾買給父母的孝親房、或是因為繼承而來，實務上若過度限縮恐會引發民怨，最終作罷。
央行是在上周五召開名為「強化央行選擇性信用管制措施執行成效」的會議，參與的銀行主管為督導不動產業務的副總，並由央行業務局局長蕭翠玲主持會議。
央行在找來36家銀行喝咖啡後表示，「找銀行來開會，是希望大家遵循相關法規，另有銀行反應，部分銀行有殺價競爭情況，房貸授信期間很長，我們促請銀行落實風險定價原則。」
可能再祭出打炒房
房市牛氣沖天，根據中央銀行統計，最新數據、今年3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額達8.19兆元，創歷史新高，年增率9.25%，創14年半新高紀錄，尤其第1季合計爆增1452.13億元，季增額創歷史同期新高紀錄。
由於市場資金湧向房市，房價高漲，民怨四起，逼得央行在去年12月7日、今年3月18日兩度加碼房市選擇性信用管制，同時自今年1月起陸續對銀行專案金檢，透過督促銀行落實法規遵循，以強化管制措施執行成效，而這一次大動作找來36家國銀再三告戒、警示意味濃厚，市場猜測，不排除央行會祭出第三波「打炒房」措施，再度收緊信用管制。
