打炒房不給力　央行：法人戶嚴重超標

【萬千華／台北報導】央行打炒房給不給力？從中央銀行昨公布的「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告顯示，公司法人戶嚴重超標，自然人第3戶稍微過高，只有購地貸款和餘屋貸款在標準內。央行總裁楊金龍強調，房地產問題應從需求面、供給面，以及制度面共同尋求解決。

下周一立院報告

楊金龍即將在下周一（19）赴立法院財委會進行專題報告，主題為「選擇性信用管制措施執行情形」。楊金龍詳細說明，選擇性信用管制措實施之前到目前為止的觀察。

楊金龍表示，央行於去年10月及11月進行銀行實地查核，發現部分銀行辦理房貸的高成數貸款漸增，且建築貸款、餘屋貸款快速成長，央行隨即進行道德勸說並發布新聞稿。

楊金龍解釋，會兩度調整，除了銀行不動產貸款增幅仍大，還有4大原因，包括法人囤房及短期交易較為明顯，調降最高貸款成數；自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管；高價住宅具帶動周邊房價之外溢效應，且其價格波動大，銀行承擔授信風險較高；為協助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範。

根據3月資料顯示，公司法人第1戶購置住宅貸款加權平均貸款成數54.51%；自然人第3戶以上購屋貸款57.69%；自然人購置高價住宅貸款57.97%；購地貸款62.21%，餘屋貸款45.99%。公司法人戶嚴重超標，自然人第3戶稍微過高，只有購地和餘屋貸款在標準內。

楊金龍強調，政府推出「健全房地產市場方案」後，今年前3月六都合計交易量6.22萬棟，較上年同期增加16.48%。他解釋，主要是受肺炎疫情影響，比較基期較低所致。